华发四季雅筑开盘降价了吗（解盘珠海）

华发四季雅筑开盘降价了吗（解盘珠海）片区成长空间：周边的楼盘也都开发较晚，商业配比偏低，因此华发四季步行范围内的基本生活配套也是近两年才逐渐完善。相对弱一些的是便利性方面。那就先说便利性：相信有很多人曾经、甚至是现在仍然觉得华发四季这个位置太偏了。毕竟相对于香洲主城区来说是，华发四季是偏居一隅的。但是随着近几年珠海交通大建设，华发四季一带就显得没那么偏了。

房子看得多了，有时候会感觉麻木，仿佛它们都只是披着不同外衣的砖头而已。但是，也总有一些楼盘、一些房子，会带给我们一些特殊的感觉，或是惊喜，或是意料之中的满意。对于我来说，华发四季就是这一样一个楼盘。

所以，我们会将其称为“终极改善之选”。我们一起从多个角度审视一遍这个楼盘，看看它是不是真的配得上这个称谓。

华发四季的开发商与物业管理、景观与环境这两项是顶级水平的。

舒适性、学区和片区成长空间也都是一流水平。

相对弱一些的是便利性方面。

那就先说便利性：

相信有很多人曾经、甚至是现在仍然觉得华发四季这个位置太偏了。毕竟相对于香洲主城区来说是，华发四季是偏居一隅的。但是随着近几年珠海交通大建设，华发四季一带就显得没那么偏了。

周边的楼盘也都开发较晚，商业配比偏低，因此华发四季步行范围内的基本生活配套也是近两年才逐渐完善。

片区成长空间：

珠海市儿童公园、香山湖迎宾馆和珠海市民服务中心等众多在建项目均在华发四季的步行范围之内。这些项目的陆续建成，将会继续提升片区形象和价值。

景观与环境：

北侧的香山湖公园，全面涵盖了运动、岭南园林、亭台水榭和自然风光等元素，堪称是珠海打造“公园之城”的代表作。

城市内的自然景观“江、湖、海、山”中，江岸的延绵使得江景房不是那么稀缺，台风的威胁和海风的侵蚀使得海景房有些令人生畏，山景通常又略显单调，因此个人认为四者中“湖景”的附加值最高。

杭州西湖、深圳香蜜湖等都已无需多言，而近年新城建设的重要手法之一就是建设人工湖，长沙梅溪湖、成都麓湖都是其中的经典之作。

将近20年楼龄的华发新城一期同类型的外立面，现在仍然称得上历久弥新，我们可以相信华发四季的米白色外墙漆也可以做到。

开发商与物业管理：

虽然随着近年来不断有各路TOP级的开发商进驻珠海，华发的相对优势变得不再那么明显但“华发”二字在珠海仍然是金字招牌。

而且，华发四季具有一定的特殊性，可参考下图。这样的小区，物业是会争取尽善尽美的。

学区：

幼儿园：香湖幼儿园，业主子女优先入读

小学：群贤小学（★★★★）

初中：凤凰中学（★★★★）

凤凰中学是2020年开始招生，群贤小学是2021年先“借校办学”。这样的情况下，“珠海城市君”均给出了四星评级，想必主要还是出于对生源质量的信任。由于现在学区变革的政策走向并不明朗，后续发生学区变化的可能性很大。但考虑到新香洲的整体水平较高，华发四季对应学区出现降档的风险偏小。

舒适性：

华发四季是2013年建成次新楼盘，分为A、B两个片区，合计占地面积约9.5万㎡，建筑面积约26.5万㎡，容积率约为2.8，偏低密度。但小区车位比仅为1：0.8，这一点可以说是华发四季的硬伤。

该上户型图了。信息都标在图上了，没什么可说的了。

结语：

华发四季现在二手房价格已达5万，在珠海是妥妥的豪宅级别。因此，我们不得不提一提华发四季可能让豪宅客难以忍受的缺点：

（1）车位不足的问题已经说了。

（2）A区和B区相对的两个大门附近，经常拥堵，上下班高峰期是必堵，其他时间也是频发。特别是B区只有这一个大门，A区西侧另有一道大门就稍有缓解。

（3）小区最北侧的户型，坐拥一线景观的同时，也不得不面对楼下公园游人和车辆的喧哗。

就这些，没有更多了。

不知道大家是否认同将华发四季作为“终极改善之选”的这个评价，但这却是我这个“普通买房人”现阶段的真实看法。

希望能尽快出现一个新的楼盘，改变我的这一看法。

为什么？

华发四季太贵了，改善不起啊！