毛坯验房注意事项及细节（购房宝典之验房篇）

毛坯验房注意事项及细节（购房宝典之验房篇）影响：墙面平整度超标，在摆放家具时，家具与墙面之间会有缝隙，影响装修效果；家具在使用时会与墙面碰撞，损坏家具；若平整度偏差过大，还会影响墙体承载力和稳定性，严重时甚至造成墙面开裂。平整度不达标一般是由墙体施工时不规范造成的。国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范对房屋抹灰允许偏差有着严格的规定，国家规范的墙面平整度为普通抹灰4mm，高级抹灰3mm。今天我们检验的是，某小区王先生家面积102平方米的两室住宅。经过检验，房屋内墙面平整度超标的地方很多，门窗、地面等问题也不少。下面，我们就教大家在验房时如何检验房屋墙面的平整度。许多业主在验房时都有一个疑问:我的房子问题大吗？其实房屋问题没有大小之分，即便微不足道的小细节，日后都可能影响房屋的质量或美观。房子作为大部分家庭最重要的经济支出，许多业主却往往在收房时只是进去“溜达”一圈，随意看过之后并看不出存在的问题。本期内容，我们从墙面入手。验房过程

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前几期，房报君用真实案例为大家展示验房时会出现的问题

本期开始，还会为大家提供一些验房知识，让业主在收房时，不再“无所适从”。

今天我们检验的是，某小区王先生家面积102平方米的两室住宅。经过检验，房屋内墙面平整度超标的地方很多，门窗、地面等问题也不少。下面，我们就教大家在验房时如何检验房屋墙面的平整度。

许多业主在验房时都有一个疑问:我的房子问题大吗？其实房屋问题没有大小之分，即便微不足道的小细节，日后都可能影响房屋的质量或美观。房子作为大部分家庭最重要的经济支出，许多业主却往往在收房时只是进去“溜达”一圈，随意看过之后并看不出存在的问题。本期内容，我们从墙面入手。

验房过程中，在墙面的质量方面，我们往往更关注空鼓问题，但其实，墙面平整度同样重要。墙面平整度若不合规范，不仅影响装修后家具的摆放，对墙体的承载和稳定性来说也至关重要。

平整度不达标一般是由墙体施工时不规范造成的。国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范对房屋抹灰允许偏差有着严格的规定，国家规范的墙面平整度为普通抹灰4mm，高级抹灰3mm。

影响：墙面平整度超标，在摆放家具时，家具与墙面之间会有缝隙，影响装修效果；家具在使用时会与墙面碰撞，损坏家具；若平整度偏差过大，还会影响墙体承载力和稳定性，严重时甚至造成墙面开裂。

检验方法：墙面平整度主要用两把尺子测量：靠尺和塞尺。靠尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，分垂直度检测、水平度检测和平整度检测，主要用于检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。采用横向、纵向、斜向的方式分别贴靠墙面（俗称“米”字法）观察。

塞尺要塞进靠尺与墙面的缝隙中，配合靠尺测量具体缝隙的数值，也就是用来检查缝隙的大小。

整改措施：经过检验，王先生家中多处墙面的平整度误差甚至大于14mm，超出国家规范要求。建议王先生协调物业和开发商，对超出规范的墙面进行返修或修凿处理。

验房其他问题

1.空鼓：全屋共130处墙面空鼓，后期易导致装修材料开裂、脱落。

2.入户门安装有缝隙：影响隔音效果，入户门易松动。

3.棚顶平整度超标:影响装修美观效果。

4.窗框横变:长时间受力不均匀，严重会造成玻璃破损。

5.进排水管缺少阻火圈：存在安全隐患，起火时火势易蔓延。

6.地面裂痕较多：后期安装地板，地面易起灰；若地面铺设瓷砖，严重时甚至会造成地砖开裂。

注：以上问题，均应协调开发商和物业，对存在的问题及时进行修补、更换、安装等处理。

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