房产税对刚需购房的影响（你还在闭眼乱买房吗）
房产税对刚需购房的影响（你还在闭眼乱买房吗）从这短短一百九十余字可以看出，政府工作报告关于房地产本身关注度在降低，就是希望通过市场这无形的手去合理调节。就房产税而言，今年肯定不会出台，即使出台了，我们从三个角度分析，也不会是房地产市场的大利空。3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。在两会期间，“房地产税”并不是热词，不仅没有在报告里出现，甚至连房地产“不作为短期刺激经济的手段”与“长效机制”等惯用话术也并未被提起。今年的大会与往届似乎有些不同，对于房地产方面内容很少，共三条信息：1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；2、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；
近日，中共中央，国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房产地税立法”，拨动了大家敏感的神经。房产税真的要来了，房价因此会下跌吗？还适合再买房吗？这一有关这一问题，幸福锦囊邀请了专家来帮你分析分析！
问：房产税是什么意思？答：@青岛楼市研究院
在楼市的所有利空中 房产税不值得我们焦虑 但不代表你能乱买房
每年到了两会前后，“房地产税”都会迎来“高光”时刻。但是今年经济形势大家看到了，对于一个影响上下游诸多产业的房地产来说，还是以平稳为主，不可能灌水生泡沫，也不会刻意去打压。
在两会期间，“房地产税”并不是热词，不仅没有在报告里出现，甚至连房地产“不作为短期刺激经济的手段”与“长效机制”等惯用话术也并未被提起。今年的大会与往届似乎有些不同，对于房地产方面内容很少，共三条信息：
1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；
2、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；
3、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
从这短短一百九十余字可以看出，政府工作报告关于房地产本身关注度在降低，就是希望通过市场这无形的手去合理调节。就房产税而言，今年肯定不会出台，即使出台了，我们从三个角度分析，也不会是房地产市场的大利空。
从人性的角度分析房产税
我觉得分析这个税，先不要站在地产层面，也不要站在地方经济层面，甚至都不要站在宏观经济层面。我们最应该考虑的，是人性。
举个例子，我想大家肯定都是深有体会。单位进行薪酬制度改革或者是系统调整，这就必须要有规则。在规则之下，有人会吃亏，有人会沾光。但有一类人，永远是沾光的，那就是制定规则的人。
这种情况很好理解，只要不是傻子，谁能让自己吃亏呢？
对于房产税来说，你首选要考虑的是：普通工薪层的房子多，还是制定规则的人房子多？
接下来，我们再进入第二个问题：你认为谁能制定一个规则，让自己财产大幅缩水，让自己每个月被割一刀吗？
想明白这个问题，你就不会对房产税落地有太多恐惧了。
什么时候房子真不能买了？
大量的优质二手房上市，许多特殊人群不顾一切的抛售；
特殊人群们不再买房了，甚至他们的七大姑八大姨们也不买了。
从市场的角度分析假设，房地产税实施能让房地产业雪崩，那么打击的只是一个房地产业吗？
当然不是，材料、建筑、装修、营销等行业，会有大量的人失业。在这样的年份里我们会允许这样情况出现吗？
我认为不允许。房地产业垮了，银行就可能出现大量呆账，社会就可能出现动荡。更为关键的是，土地财政无法维持，许多地区就没有改革发展的资金，这是谁都不愿意看到的。
所以，不管过去还是将来，国家一定要维护房地产业的平稳发展。特别是今年这样特殊的年份里，我们看银行贷款利率都在平稳下调，各大开发商压力都很大，这时候肯定不能通过大利空来打压。
从需求的角度分析当然，有人会问，你说房产税对于市场没有影响吗？
我认为有，而且在心理上会产生很大的影响，很大一部分人可能不会再急于投资房产了，市场会加速进入熊市。但是对于在成熟片区持有房产的人来说，则完全不需要担心。因为收税没问题，我提高房租就是。
但问题是，那些买了垃圾房的人，房子没人租，房产税出来之后，就只能硬抗了。但是，这一类房子往往都是一听渠道商、置业顾问们忽悠就往上冲的人，所以在相关部门反复提醒之后，你还去买烂房子，最后承受炒房的痛苦，也就没什么值得同情的了。
所以，想投资房产的人买房不是不可以，但是不能乱买，还是要到配套醇熟之地选品质房源，而不是听故事去新区买鬼楼。
问：房产税出台后，房子还值得买吗？
答：@惠州小菜丁
参照下美国，一般中产个人工资全部用来买一栋独栋需要6年时间左右 在我国，一个人买房，全部工资用来买入一套100平方米的房子则轻松需要15到20年，那么我国房产税下来后，会不会对这种巨大的反差进行修复呢？
从所有资产都会进行的价值回归来说，是很有这个可能的，只是看时间早晚而已。
那么对于想买房子的人来说，买入什么房产更好呢？
首先需要把高楼排除在外，为什么呢？可能现在觉得高楼很光鲜，但每一样东西都有两面性，有好的一面，必然有它的弱点。
很多高楼都是四五十层，现在修的都不久，看起来都很漂亮靓丽，但是20年后呢？
房子会出现各种问题，一旦出现问题，这么高楼层的护理成本非常非常大，即使你愿意出钱来维护，但是能保证其他每个人都愿意吗？
以前能指望开发商拆旧换新，但是对于四五十层的楼房，开发商想要拆了能有钱赚，至少得建上百层吧，现实吗？
有人可能说，时间那么长，是瞎担心，话说，很多人现在都能轻松活到八九十岁，对于我说的二十年算什么，所以高楼大厦还是不要随便买，这种房子在重庆市遍地都是，现在给人的感觉确实不错，很多人在孩子才几岁的时候就已经把房子买好了，很可能会遇到我上面所说的问题。
花园洋房是一般中产的首选更好，因为这种房子绿化非常好，不会遇到我上面说的尴尬，至少有退路，所以不管是自住还是投资，宁愿多花点钱买入这种房子更好些吧。
毕竟房子的花费是很大的，一旦买入，很少能在短时间卖出就能赚钱的，现在一般买入都至少锁定3、5年，只要房价没有翻倍，买卖一次是赚不了多少钱的，因为最初几年的贷款利息会吞噬掉很大利润，再加上交易成本，能剩下的真的不会很多了。
现在的价格投资房子风险大于收益，但刚需随时都可以买入。
即使有投资打算的，也不防等房产税下来后，看情况了在买入，风险更小。如果持有成本太高，没必要去冒险，如果不高，可以继续买买买，毕竟跑赢通货膨胀是很容易的
