合肥的二手房有降价的吗（合肥二手房屡屡降价）

合肥的二手房有降价的吗（合肥二手房屡屡降价）网红盘、新房热度蓄客统统都在调整，个别甚至成交大幅跳水，合肥本地人开始觉得聊楼市已经没有意思了。二手房挂牌持续递增，提前还贷排队申请排到了明年；可以看出部分前期投资水份过高的房源正在继续抛售，地段不佳或者产品老旧无学区优势的房源房东出价也会越来越理性，热门区域一二手倒挂也在渐渐消失。四季度合肥继续加大供应；合肥二手房成交仍旧低迷；

在刚刚过去的10月份，据某平台统计合肥二手房成交仅847套，比九月减少了近500多套。

近日，高新区祥源城二手房价格起伏波动大，在不少群内引起关注，去年最高3.8w/㎡，现在2.4-2.6w/㎡，依然无人问津！短短一年不到的时间，每平米缩水1万不止，去年高价买入的要晕了。

同样，之前炒得热火朝天的滨湖蘭园，一交付就挂售5w/㎡，自从成交一套3.5w/㎡后，挂牌价是一降再降。

除此之外，二手房跌幅较大的小区，有部分是公寓、商业楼，比如柏堰商业楼、CBD中央广场、滨湖向上城、百乐门广场、国耀星达城等。 住宅小区尚且降价难售，公寓、商业楼这样的房源就更难卖了，降价也在意料之中

可以看出部分前期投资水份过高的房源正在继续抛售，地段不佳或者产品老旧无学区优势的房源房东出价也会越来越理性，热门区域一二手倒挂也在渐渐消失。

四季度合肥继续加大供应；

合肥二手房成交仍旧低迷；

二手房挂牌持续递增，提前还贷排队申请排到了明年；

网红盘、新房热度蓄客统统都在调整，个别甚至成交大幅跳水，合肥本地人开始觉得聊楼市已经没有意思了。

很多人问合肥二手房的底部有没有到，我觉得还没有，并且，在今年年底，二手房的竞争压力会更大。

为什么这么说，因为最近大半年，不仅仅是最近几年的交付旺季，同时，也是投资客想要套现离场的砸盘集中期，绝大部分都是最近两年摇号的热门项目以及前期投资为主的新房和片区。

这波投资客，不乏有许多是因为当时一二手房倒挂，以及看中上涨的预期，而利用高杠杆、借房票、拼多多等极端方式入场投资的。

假如市场继续下行，想要快速脱手，这类人只能以价换量，所以，在今年年底到明年年初之前，投资性过高的小区挂售越来越多，总会有熬不住的房东会降价出售。

合肥二手房市场已经由短缺走向过剩，买方市场已经到来，业内称之为“黑铁时代”。

过去五年，合肥经历了史上最大一轮牛市，在房价翻番的同时，也积累了大量投资盘。

我们认为，未来几年，这些投资盘必将遭到市场“清算”，大量的投资客将被套牢，脱手困难。

一个低增长、低流通、低投资的楼市新时代，正在到来。

根据二八法则，未来楼市里，最有价值的房产必将只有20%，如果再进一步把优质的机会浓缩，最具价值的可能5%都不到，大多数房产从投资性角度来看都变的平庸。

如果你是投资客，手里握着大量非优质房产。只有两条路，看你的杠杆情况，一是与其他房东抢跑，提前找到买家，并且在价格上不用过多犹豫，如果抢跑失败，手里的杠杆也可控，没有代持等风险，不妨以租代售，熬过这个踩踏期。

如果这时候你要买二手房，建议还是回归理性，寻找真正核心，真正自住性小区，看地段，学区，挂牌量，亦或者性价比，看真实需求，不要盲目杠杆，给家人一份安全感。

炒作水份过高的小区呢，不妨在等等！