梅溪湖学区房好吗（梅溪湖板块学区价值正在凸显）

梅溪湖学区房好吗（梅溪湖板块学区价值正在凸显）一是楼盘仅配建小学，这种只能保证小学的稳定，初中一般派位；长沙配建（共建）学校的楼盘，主要分为四类：| 2020年04月统计，目前价格大部分有上涨一般学区/位房的配套入学分三种情况：配建（代建）、共建、捐赠。其中最为稳妥的配建（共建），而几乎整个梅溪湖片区的楼盘都属于配建，即开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学，这最为稳妥的一类。

昨天，梅溪湖片区的璞丽景园一宗法拍房在阿里成交，成交总价为165.9万元，面积为80㎡，折合单价约2.1万一平。

2014年，合能璞丽的房价为7000元一平，六年时间，翻了三番。

长沙的二手房市场并不乐观，但二手学区房，屡屡刷新单价，一直在稳步上涨。不管市场怎么变化，学区房永远是牛市。

在长沙，教育资源最优质最均衡的片区，当属梅溪湖，在以往我们盘点过，梅溪湖的几乎所有楼盘都是双学位。

| 2020年04月统计，目前价格大部分有上涨

一般学区/位房的配套入学分三种情况：配建（代建）、共建、捐赠。

其中最为稳妥的配建（共建），而几乎整个梅溪湖片区的楼盘都属于配建，即开发商出资配建学校，建成后交付给教育部门，这类学校在招生时，会优先保证业主子弟入学，这最为稳妥的一类。

长沙配建（共建）学校的楼盘，主要分为四类：

一是楼盘仅配建小学，这种只能保证小学的稳定，初中一般派位；

二是仅配建初中，因为小学相对稳定，这种勉强可算双学区；

三是楼盘配建小学 初中，这种就是最稳定的双学区（位）房；

四是一级开发商统一配建学校，典型案例就是梅溪湖，金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城三家开发商配建了片区内的大部分学校，大部分楼盘是双学区房。

梅溪湖片区大部分学校由金茂公司、梅溪湖投资公司、振业城等一级开发商配建，从他们手上拿地进行二级开发的楼盘都可以配套入学，属第四类配建，仅此一家，堪称长沙的教育特区。

梅溪湖板块是长沙教育资源最密集的区域，三梅(长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖)都是长沙公办初中中比较有竞争力的学校。

整个梅溪湖片区的楼盘基本上都能读非常不错的名校分校。均衡！是梅溪湖学区的最大特色。片区学校品质之优、分布之密，在长沙，梅溪湖是唯一！

学区房和学区房也有是等级之分的，在长沙，一类学校和二类学校之间，二类学校与三类学校之间都有着难以跨越的鸿沟。

在梅溪湖片区，岳麓区实验小学是名副其实的顶级小学，在岳麓区排名前三，属于一类小学。作为长沙市新晋名小，学校每年的派位指标也非常不错。

长郡梅溪湖中学是梅溪湖片区公认的顶级初中，在长沙市的排名靠前，是长郡系第二的初中，属于一类中学，是与长郡双语同属于长郡集团捆绑发展的初中，在集团旗下，实力仅次于长郡双语。

这两个学校的配套楼盘有合能璞丽、中国铁建梅溪青秀和泓梅溪四季三个楼盘。

但是长郡梅溪湖的承载力优先，合能璞丽作为距离岳麓区实验小学和长郡梅溪湖最近的楼盘，且合能璞丽已经全部交房，所以，合能璞丽的学位最为稳定！

中建梅溪湖中心配套学校为长沙市实验小学梅溪湖校区 师大附中博才梅溪湖中学。

前几天，中建梅溪湖中心一套125.42㎡法拍房成交，总价约240.4万，折合单价1.92万元一平。

梅岭国际配套学校为长沙市实验小学梅溪湖校区 长郡梅溪湖中学。

8月底，梅岭国际一套158.37㎡法拍房在阿里成交，成交总价为277万，折合单价约1.75万一平。

梅溪青秀配套学校为岳麓区实验小学 长郡梅溪湖中学。

梅溪青秀上月底成交一套法拍房，总价195.5万，面积为94.75元，折合单价达到2.06万一平。

梅溪湖片区法拍房，异常火爆。

配套的升级往往可以影响整个片区的房价，规划了大批优质学校的区域的梅溪湖正式如此，整个片区名校云集，学区房的价值也正在近期的二手房市场中慢慢凸显。

梅溪湖片区的配套十分成熟，有长沙市副中心的名片与均衡优质学校加持，再加上梅溪湖一期的开发到了尾声，梅溪湖片区楼盘的价格正在稳步攀升，未来更是潜力无限！