新旧租赁会计准则的差异比较（会计实务一文读懂新租赁准则）

新旧租赁会计准则的差异比较（会计实务一文读懂新租赁准则）租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。简单来理解，就是出租人把资产租给承租人，承租人可以使用，并且出租人不能随意收回的期间。同时，租赁期满后，承租人有续租选择权和终止租赁选择权。比如，甲将一套房产租给B公司，合同约定租期为5年，到期后，B公司有优选续租权，续租期为3年。5年期满后，B公司可以选择续租，也可以终止租赁。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

前面的两篇文章详细讲了租赁的识别、租赁的拆分和合并。没看过或忘记的小伙伴可翻看历史文章查阅。

今天我们来聊一聊新准则下，租赁期如何确定？

新租赁准则将租赁期定义为“承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间”。

定义解读：

简单来理解，就是出租人把资产租给承租人，承租人可以使用，并且出租人不能随意收回的期间。同时，租赁期满后，承租人有续租选择权和终止租赁选择权。

比如，甲将一套房产租给B公司，合同约定租期为5年，到期后，B公司有优选续租权，续租期为3年。5年期满后，B公司可以选择续租，也可以终止租赁。

一、租赁期开始日

租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。

如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。

租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。

沿用上述案例，甲于2022年1月1日将钥匙交给了B公司，B公司收到钥匙后，就可以自主安排房屋的装修，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为4月1日，B公司自起租日开始支付租金。

这个案例中，B公司从1月1日起，就已拥有对房产使用权的控制，因此租赁期为2022年1月1日。

由此可见，租赁开始日的判断的依据是，承租人是否获得租赁资产使用权的控制。

二、不可撤销期间

举例：承租人与出租人签订一份租赁合同，约定自租赁期开始日内1年不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，1年期满后，经双方同意可再延1年，如一方不同意，将不再续期，且没有罚款。

这种情况下，自租赁期开始日起的第1年，是不可撤销的期间。

三、续租选择权和终止租赁选择权

承租人拥有续租和终止的选择权，那么，如何判断并做出合理性选择呢？

关于如何合理确定，准则为我们提供了一些考虑因素，包括但不限于以下方面：

好啦，今天的分享就到这里了，本篇主要介绍了新准则下租赁期确定的相关内容。下一篇继续讲解新租赁准则：承租人的会计处理。

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