上海二手房成交大涨（上海二手房市场逐渐恢复）
上海二手房成交大涨（上海二手房市场逐渐恢复）原标题：上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成3 月，70 平方米以下户型成交份额大幅提升、占比达49%，为 2017 年末以来最大值，相应的，200 万元以下物业成交占比也出现不同程度的增加。综合来看，二手住宅市场上刚性购房需求率先恢复，成交结构明显下移。据 RVMS 系统统计，2020年3月上海市住宅小区基价均值为 50 641 元/平方米，环比下跌0.07%，同比上涨 0.41%;基价中位值为 50 789 元/平方米，环比下跌 0.02%，同比上涨 0.57%。从各区域基价环比变化情况看，3 月大部分区域基价均值环比下跌。杨浦区本月环比微涨，虽然住宅成交量回升比例处于全市末位，但改善物业成交表现更好，带动区域整体价格水平有所提升。再看板块情况，3 月份全市121 个板块中大部分板块基价均值环比下跌。从整体趋势来看，板块均价越低，对市场波动的反应越敏感，近期价格的下跌幅度也相
相较于北京、广州，上海二手住宅市场相对较快，3 月成交量明显回升、接近去年同期的六成，且高于2018 年平均水平。而由于刚需入场、成交结构下移，本月成交均价下跌 5%，但基本与去年底价格水平相当。
二手住宅市场对于线下交易的依赖度更高，在春节假期叠加疫情的情况下，一季度成交量降幅明显大于新房市场。不过，目前上海的小区已经基本可以自由出入，中介带看恢复，若疫情形势继续好转，前期积压的购买力将得到进一步释放，四月成交量有望继续增加。
3 月，各区成交量均出现大幅反弹，环比增幅最高达 357%。但从季度数据来看，均出现不同程度的下跌，其中静安区在市场下行期间表现最为稳定、降幅最小，较上一季度下跌 37%，而青浦区季度降幅最大——为 50%。
3 月，成交量环比增幅前十板块以外环以外区域为主。从行政区分布来看，普陀、闵行表现突出，均有三个板块上榜。值得注意的是，上榜板块中，除金汇板块外其余成交量均低于去年同期。金汇板块虽范围较大，但住宅物业数量并不多，前期主要以新房交易为主。近几年全市整体行情走低，但该板块在二手住宅市场的表现却较好，2019 年二手成交量更是超越 2016 年，达到该板块的历史最高值。去年板块被划入自贸区临港新片区，在区域规划和产业布局提升的情况下，整体环境和居住氛围将得到改善，板块交易热度或将进一步提升。
据 RVMS 系统统计，2020年3月上海市住宅小区基价均值为 50 641 元/平方米，环比下跌0.07%，同比上涨 0.41%;基价中位值为 50 789 元/平方米，环比下跌 0.02%，同比上涨 0.57%。
从各区域基价环比变化情况看，3 月大部分区域基价均值环比下跌。杨浦区本月环比微涨，虽然住宅成交量回升比例处于全市末位，但改善物业成交表现更好，带动区域整体价格水平有所提升。
再看板块情况，3 月份全市121 个板块中大部分板块基价均值环比下跌。从整体趋势来看，板块均价越低，对市场波动的反应越敏感，近期价格的下跌幅度也相对更大，如朱家角板块、横沙岛板块等。当然也有例外，跌幅榜中淮海中路板块本月交易量逆势下滑，在没有成交支撑的情况下，基价均值跌幅进一步扩大。
3 月，70 平方米以下户型成交份额大幅提升、占比达49%，为 2017 年末以来最大值，相应的，200 万元以下物业成交占比也出现不同程度的增加。综合来看，二手住宅市场上刚性购房需求率先恢复，成交结构明显下移。
原标题：上海二手房市场逐渐恢复 成交量接近去年同期六成
来源：财联社
