广州最值得投资区域（不是每个地方都适合投资）
广州最值得投资区域（不是每个地方都适合投资）2003年，珠江新城规划出台。被定位为“21世纪商务中心”的珠江新城，由老广口中的“东郊”摇身变为CBD。2000年，政府邀请了各大高校的规划专家，为广州发展号脉诊断，最终开出《广州城市建设总体战略概念规划纲要》的药方，提出 “南拓、北优、东进、西联”八字方针。板上钉钉的城市格局映入眼帘，广州西抛弃投资属性，回归居住属性、已是不争的事实。每个城市都有它独特的发展脉络，摊开广州城市发展的进程，各大繁华商圈和商务区不断更迭，一条“自西向东”的脉络跃于眼前。20年前，广州被束缚在老八区的1400多平方公里内土地上，发展步伐缓慢且无力。
三十年河东，三十年河西。
如果你问我，广州西部能不能买，我会说能买。
但如果你问我西区能不能投资，我会怀疑你了解广州楼市。
城市向东，产业向东。
板上钉钉的城市格局映入眼帘，广州西抛弃投资属性，回归居住属性、已是不争的事实。
每个城市都有它独特的发展脉络，摊开广州城市发展的进程，各大繁华商圈和商务区不断更迭，一条“自西向东”的脉络跃于眼前。
20年前，广州被束缚在老八区的1400多平方公里内土地上，发展步伐缓慢且无力。
2000年，政府邀请了各大高校的规划专家，为广州发展号脉诊断，最终开出《广州城市建设总体战略概念规划纲要》的药方，提出 “南拓、北优、东进、西联”八字方针。
2003年，珠江新城规划出台。被定位为“21世纪商务中心”的珠江新城，由老广口中的“东郊”摇身变为CBD。
超甲级写字楼、星级酒店、地标建筑、高端商场等纷纷聚集，各大企业也将办公室从环市东向东迁移。
随着企业、车辆和人流的增多，马路拥堵、写字楼不足以及发展饱和等问题开始浮现。
为了寻求突破，东进战略再下一城。功能定位为“广州市东进核心、副中心城区、创新高地，产业引擎、宜居宜业的“生态新城”——萝岗，开始登上舞台。
2009年，建区仅四年的萝岗区GDP突破千亿，2013年又以1892亿元排在天河和越秀之后，位居全市第三。
2015年，萝岗区与黄埔区合二为一成为新黄埔区，区内的科学城、中新知识城和天河智慧城纷纷爆发小宇宙。
接下来，建设大湾区的理念，令广州加紧建设轨道交通，与其他城市交融互联。而有多年产业的资本积累，可开发土地充裕，新塘正好可以大展拳脚，朝“广州东部CBD”的方向蜕变。
人口、产业和企业向东部聚集，已经成为铁的事实。
无论你是否接受，都无法改变。
站在产业东迁、企业东迁和就业人口东迁的基础上，俯瞰“广州西“。
西部，正在越来越去投资化，并在地缘自住的道路上，越走越远。
相比东部，西部在90年代的努力和催化下已经形成了相当完善的生活配套，地铁、公交、商业、教育等配套齐全，生活氛围纯粹。如，越秀区、荔湾区、金沙洲板块等。
在西部打造居住和文化为主导的功能区，将十分有利于地缘客户置业并居住于此。
对于投资价值来说，配套和环境重要，但更重要是产业布局和住宅入手价格。
由于产业东移，工作岗位东多西少，上班族首选东部置业。
从广州的人口策略上看，广州仍会继续吸纳外来人才，新广人数远大于老广人数。因此，“老广更爱”不敌“新广更爱”，也是情理之中。
再来看看入手价格，广钢新城的价格普遍5万/平，越秀新房主流是8-9万/平，让普通买家难以承受。
这时，有人就会问，那次新房呢？
以金沙洲为例，二手房价格跨度超过1万/平，受地铁覆盖影响非常大。
回顾历史，2013年，地铁6号线开通，沙贝、横沙、浔峰岗三大地铁站加速聚集人口，尤其以地铁上盖的物业挺直腰板喊涨价，金沙洲整体土地价值也迅速升温。
另外，金沙洲万达广场、永旺梦乐城、广物国际广场等高端商业开业，房价也有进一步上涨。
不过后续没有重大利好，对比2017年数据，目前中海金沙馨园的房价有所下降。
2017年链家数据
2020年链家数据
相同的房价起点，东部受到发展规划的红利辐射，更容易逆流而上。
因为西部不是产业中心、就业中心。
在目前“买家市场”的大环境下，东部住宅可以做到让利热销，西部住宅则更多表现为“有价无市”，红利几近消耗完毕……
广州西的楼市，正在越来越去投资化，越来越回归居住属性。
投资与我无关，而我只剩居住。
既然西区已经去投资化，既然西区已经越来越蜕变成地缘自住的聚集地，越来越回归居住属性……
那么，西部的置业思路就异常简单。
第一，成熟或已经落地开工的生活配套。
地铁：目前已规划落地的辐射西区的有8号线、11号线、12号线；
学校：如文德路小学、沙面小学、省实越秀学校等；
商业：西城都荟、保利若比邻·君荟名轩、保利时光里、永旺梦乐城等；
以及影响长期居住体验感的城市环境、绿化和居民素质等。
第二，人气足，距离产业区近。
置业时，买家需选择人口聚集区域流量庞大且稳定，且距离产业区域近的板块，方便日后置换时转手。
因此，像广州西部的商办物业，产业少、流动力弱、价格高，总结一句就是：上车需谨慎。
