上杭房价最新动态（上杭最新地价出炉）

上杭房价最新动态（上杭最新地价出炉）楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价的计算公式如下：那下面小编就跟大家说说，楼面价与房价是什么关系？ 楼面价怎么算？楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

8月14日上午，上杭城区出让两宗住宅用地，其中位于北环路与西环路交叉口西南侧（原西门市场）的2019拍03住宅地块，竞拍激烈，经过多轮竞价，最终成交总价8110万元，溢价率39.83% 成交楼面价约4200元/㎡。

而相比去年同期（2018年8月17日），拍卖的2018拍01住宅地块，与之直线距离不足1公里，成交楼面价却只有2810元/㎡，一年时间，地价上涨了约33%。

地价上涨了，面粉上涨了面包必须涨。

许多人看了这个地价，觉得土地价格不高啊！为什么跟买房时的房价差别那么大？

那下面小编就跟大家说说，楼面价与房价是什么关系？

楼面价怎么算？

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面价的计算公式如下：

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

以2019拍03为例，土地成交价格8110万元，容积率为3的话，则有：

楼面价=8110万/(6437*3)=4200元/㎡

商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

最终房价怎么算？

最终售价=楼面地价 建筑成本价 开发商利润

最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。

此外，还有各类税种（营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税）以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门！

这些费用都会计算到最终房价里，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

相比2018拍01住宅地块成交楼面价2810元/㎡，项目住宅销售均价达7860元/㎡。那么2019拍03住宅地块，以成交楼面价约4200元/㎡来计算各项成本，2019拍03的售价或将突破1万元大关。但由于2019拍03属于政府限价房地块，该宗地商品房预售时，均价限制在9305 元/㎡以内，最高房价控制在9947元/㎡以内 也接近万元了。

文章来源：上杭江南名府