梵悦108售楼中心精装大宅限时优惠（梵悦108一休侃盘国贸CBD）
梵悦108售楼中心精装大宅限时优惠（梵悦108一休侃盘国贸CBD）70年大产权住宅，只不过做成了公寓那种风格，因为地段和密度的问题，还有其他原因，下文会展开说。所以，落户自然也是没问题。这批工抵房是120-260㎡的，1200-2600W。这批房源是工抵房，6层7层的，正对着东三环和长安街交汇的地标建筑招商局大厦，所以景观差些意思。截止发稿，已经卖了一半，5楼的也开了。（是否真为工抵，别较真，一休还没详细调查呢。按照经验，有时候就是一种促销说辞。）最近主推力度很大，因为西塔有了新房源，且门槛比东塔低了，面积小。也因为推广费也提高了，逻辑简单。前两天火爆网络的截图中，所谓的“独家房源”，您别当真，就是一种宣传用语。一休也能拿得到，这没啥技术含量，而且薅羊毛必须也是大额的。梵悦108的优缺点，一休必然都会说，耐心看，文章内容绝对是全网干货级，文末还有实图赏析。
大家好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠 深度测评 硬核爆料，坚持原创输出，只想说点实话。
凑凑热闹，一休也来说说最近很火的【梵悦108】
国贸CBD核心位置，大产权豪宅。
单价最低1X，所言非虚，很划算，以至于不让发的那种，可以单独问，全套资料咱都有了。
这批房源是工抵房，6层7层的，正对着东三环和长安街交汇的地标建筑招商局大厦，所以景观差些意思。截止发稿，已经卖了一半，5楼的也开了。（是否真为工抵，别较真，一休还没详细调查呢。按照经验，有时候就是一种促销说辞。）
最近主推力度很大，因为西塔有了新房源，且门槛比东塔低了，面积小。也因为推广费也提高了，逻辑简单。
前两天火爆网络的截图中，所谓的“独家房源”，您别当真，就是一种宣传用语。一休也能拿得到，这没啥技术含量，而且薅羊毛必须也是大额的。
梵悦108的优缺点，一休必然都会说，耐心看，文章内容绝对是全网干货级，文末还有实图赏析。
这批工抵房是120-260㎡的，1200-2600W。
70年大产权住宅，只不过做成了公寓那种风格，因为地段和密度的问题，还有其他原因，下文会展开说。所以，落户自然也是没问题。
讲真啊，这种项目，不适合大部分正常需求的客户，看看热闹就行。
最适合在国外呆过，对品牌、格调、服务很看重的不差钱的朋友。
也特别适合混迹于CBD的老板们，比奔驰S、帕拉梅拉、大G更体面，这玩意儿主打会所服务（正经的），在宴会厅、顶层会所这种配套招待一下朋友，预约一下就行，面子给足，逼格拉满。
所以挺多人租这里的房子，但是租一套也4万5万的水平，所以好多中介玩命吹出租回报。
【梵悦108】国贸CBD豪宅，先说缺点。
在此对开发商朋友说一句：不好意思了，这环节少不了！
这种牛位置，容积率绝对低不了，土地批不下来，梯户比自然有些高。
低楼层选房时候要注意视野，越高越贵、越高越好，这是CBD景观项目的选房逻辑。
土地是1995年拿的，但这不是大问题，最大缺陷在于其是酒店式公寓改的，所以结构肯定和板楼不一样了，要不然也绝对不是现在的价格。是两栋塔楼，东塔是现房，在售主要是期房西塔的房源。
没有南北通透的房源，甚至东西通透的都没有，户型也大多不方正，再加上朝向甚至不乏纯朝西或者纯朝北。
总结来说户型＋朝向这两点，这大部分人所诟病的。
但一休说句公道话，这种项目主要是看景观，其余都次要的，拿老一套方法套用不太灵啊，选房逻辑有明显区别，开发商定价规则没啥问题。
所以这也是为什么我说这盘不适合大部分普通客户的原因。
再强调一遍：如果看不懂、对于地段价值也不是特别认可，那就别强迫自己。相反，感兴趣的，还得尽量去现场感受一下，反正有现房，身临其境的感觉，一切都不一样，和一休提前约，安排，稳妥得实惠。
暂时5-10年之内，预计增值情况肯定和传统住宅没法比，拉跨是一定的，但长期我觉得还行，眼光在变，具备稀缺，用于资产传承也没问题。
东塔2016年交房的，我记得原来用于Ascott酒店公寓，休哥隐约记得是2019年上半年被开发商收回来的，后来引入了阳光城集团。
这也是为啥户型有酒店风的原因，根儿上就是啊，哈哈。
这个Ascott估计有些朋友也住过吧，新加坡品牌，凯德旗下的。口碑挺不错的，相对算是挺高端的了，中文一般叫雅诗阁，很多城市黄金地段都有。但是这个梵悦108的前身好像我记得是叫翰林阁，也挺有意思。
阳光城【梵悦108】
概括来说：这是极有面子，但里子差点意思的一个项目。
存在就有价值，确实很多人就单单在意面子，这也是一种价值，就和奢侈品的逻辑类似。建议有海外背景的、需要社交名片需求的朋友重点看。
发亮光那两栋就是梵悦108了，位置相当好，VIP中P
休哥说优点：
1、这种项目，卖的不仅是地段，更在于稀缺。
国贸CBD核心位置，对望中国尊，国贸地铁108米。CBD风景线的一员，北京城市封面级别的地段。
就这几句话，足够了，说多了倒显得不尊重。
如果是酒桌吹牛局或者商业互吹群中，亮出这个家伙，全国范围内都好使，只要北京国贸不腰斩式下滑，够吹50年没问题，而且是全国范围内走南闯北均可吹，毕竟地段知名度在这摆着。
自带明星光环的地段，能让你1000多万花出3000万的效果，细品。更重要的是这位置附近没啥70年大产权的竞品，而且也大概率不会有后浪了，有点“绝版”那意思了，这可是殿堂级的稀缺了，嗯，一切变得不一样了。
情怀拉满，逼格满满。
2、产品层面：阳光城是主要操刀的，入选过世界500强的民企开发商，基本面不错。
这两年不仅规模上台阶，品质也算是有点标杆了。
中央空调＋新风系统必须是标配了，主要是高端会所＋管家服务是同级别加分项。
国内的住宅其实配套都特少，很多人根本理解不了，起码就我去过的其他国家来说，泳池＋健身房都是标配，比如东南亚condo和土澳的apartment都是这样。
但很可惜，国内只有一些豪宅项目才有。梵悦108因为也有明显缺点，所以产品层面一定得有差异，所以这方面优化很足。
配置了3000㎡中央大堂、宴私厅、私董会、书吧、啡咖厅、健身房，2000㎡云顶天空会所，看着中国尊和国贸三期喝一杯。
整个CBD区域唯一的室内阳光恒温泳池。都是小区公共配套，也算是私享配套，叫法不同，但都对。
还有24小时管家、24小时安保、24小时配送服务，这么高的物业费总得花的明白不是，哈哈。
3、印象中一共是4位顶级设计师参与，装修标准据说是3W每平（估计也有点水分，几乎都这套路，但确实不会低，都是一线品牌，不展开了）。
莱姆石、7米跨层落地玻璃幕墙构筑的外立面，北京唯一一处具有曼哈顿式窗景的豪宅项目。
其他优势还有很多，但是休哥不想写了，想知道的，咱们单独说吧。
西塔有Loft，4.5米的层高。平层产品为主，面积107-390㎡一居到四居室。
再说一遍啊，这是70年大产权的，只不过是做成了酒店式公寓的形式，但是西塔会好一些。
圈层良好，都有奔这个心理来的。海归、富二代、大企业高管、明星比较多，大多用于第二居所，仅用于社交名片装X用的话，小面积的足够了。
实景赏析
一层大堂
阅读区
私宴厅
咖啡厅
私董会
私教健身会所
户型实景
东塔最后一套空中复式，370㎡，23层，1亿左右，价格可谈。
over，就写这么多吧。
还想看哪些高端项目的测评分析，可以留言告诉我，安排。
还是那句话：买房是大事，每个家庭情况不同，同一个楼盘适配性也差异很大，要有专业、量身定制的建议才行。一休非常愿意免费为您答疑，加关注后点私信即可。
