白云区房地产重点板块（烂尾项目竟成为楼市的香饽饽）

白云区房地产重点板块（烂尾项目竟成为楼市的香饽饽）上周共有两个项目开盘，分别是位于帝封江的恒大滨江左岸和闽侯竹岐板块的龙旺华府壹号。其中恒大滨江左岸为二次推售，且两次开盘价格都以备案价七折出售，实际售价低于板块房价约20%，两次开盘去化都较为理想。而上周的成交冠军保利悦云台也一直是受购房者的喜爱，保利阅云台位于闽侯上街地区，不仅有大学城这样雄厚的教育资源，而且还临近地铁2号线，周边的商业医疗配套也一应俱全。且整体的住宅高度也相对低，同时有三栋观景的大面积产品，社区的弹性更大。上周五区普通住宅新增供应约7.22万方，环比涨幅明显，成交方面，量跌价涨。在成交排行榜中，保利悦云台夺得冠军，而前两次榜首的泰禾福州湾下滑至第二名。尽管泰禾福州湾不是成交冠军，但仍是成交主力。泰禾福州湾作为泰禾集团的烂尾项目之一，一度停工延期，受到不少业主的维权抗议，后来随着多方机构援手这些烂尾项目才渐渐复工，现在更是成为了福州楼市成交的主力大军。也许有人会好奇，这虽

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受台风“烟花”的影响，福州天气持续高温，而相比于福州天气，福州楼市却稍显不足。随着福州楼市上周（7.19-7.25）的成交数据出炉，我们也可以一览上周福州楼市的全貌。

成交均价回升

上周福州楼市整体持续下跌，普通住宅的成交面积和成交套数双双下跌，成交面积环比下降了26%，成交套数环比下滑了30%，但成交均价却环比上涨了5%。与上次的25302元相比，上周的成交均价为26441元，这让大众期待房价下跌的愿望又破灭了一下。本以为上次的下滑会是开始，没想到只是个意外。

据国家统计局发布的数据来看，福州新房连涨17个月，二手房连涨7个月，而且记录还在刷新，真让购房者苦笑不得。福州楼市似乎并未受到楼市调控的影响，价格还是一如既往的高贵，不过有专家也表示了市场涨幅整体呈现稳中有落的态势，购房者也不必太过担心。

烂尾项目成香饽饽

上周五区普通住宅新增供应约7.22万方，环比涨幅明显，成交方面，量跌价涨。在成交排行榜中，保利悦云台夺得冠军，而前两次榜首的泰禾福州湾下滑至第二名。

尽管泰禾福州湾不是成交冠军，但仍是成交主力。泰禾福州湾作为泰禾集团的烂尾项目之一，一度停工延期，受到不少业主的维权抗议，后来随着多方机构援手这些烂尾项目才渐渐复工，现在更是成为了福州楼市成交的主力大军。

也许有人会好奇，这虽说烂尾项目复工了，可泰禾福州湾的去化率也太惊人了，怎么就成成交主力了。其实这还是要归于泰禾集团，此前泰禾集团为了加快资金回笼，在没有取得许可证的情况下就私自向业主售卖，而现在的去化率大部分仅仅是补签了之前没有取得的许可证罢了。

而上周的成交冠军保利悦云台也一直是受购房者的喜爱，保利阅云台位于闽侯上街地区，不仅有大学城这样雄厚的教育资源，而且还临近地铁2号线，周边的商业医疗配套也一应俱全。且整体的住宅高度也相对低，同时有三栋观景的大面积产品，社区的弹性更大。

两次开盘都赢了

上周共有两个项目开盘，分别是位于帝封江的恒大滨江左岸和闽侯竹岐板块的龙旺华府壹号。其中恒大滨江左岸为二次推售，且两次开盘价格都以备案价七折出售，实际售价低于板块房价约20%，两次开盘去化都较为理想。

龙旺华府壹号主推刚需户型，以竹岐周边地缘客户及甘蔗片区外溢客户为主。项目西侧虽紧邻闽越水镇综合体，但此次项目价格有所上调，客户存在一定抗性，故开盘表现不如上一次理想。