曾经的楼市天花板（你曾爱理不理的那个小区）

曾经的楼市天花板（你曾爱理不理的那个小区）怀揣着对小区的疑问，我们来到了莲花新城北苑了解情况。向来低调的油坊桥，此次以3万 /㎡的单价成交，确实让不少买房人侧目。刚需聚集地的油坊桥，要发力了？莲花新城北苑，2012年的拆迁安置房，65.46㎡，11层小高层的中间楼层，成交总价201万，单价30706元/㎡，房子是结婚时的精装修。从链家网数据来看，小区目前挂牌均价25633元/㎡，在售房源比较多，近三个月成交了4套房源。整体看来，小区多以五六十平的两房和80多平的三房为主，目前挂牌价格在23000—28000元/㎡居多。

说到河西的刚需聚集地，非油坊桥莫属！油坊桥以一己之力，汇集了大量刚需群体，无论是买房还是租房，油坊桥是很多人来南京的第一个选择。

近日，一套油坊桥的精装小两房成交单价高达30706元/㎡，引发众人关注！有买房人直呼，“油坊桥，都这么贵啦！”

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油坊桥的拆迁安置房，卖到3万 /㎡了！

莲花新城北苑，2012年的拆迁安置房，65.46㎡，11层小高层的中间楼层，成交总价201万，单价30706元/㎡，房子是结婚时的精装修。

从链家网数据来看，小区目前挂牌均价25633元/㎡，在售房源比较多，近三个月成交了4套房源。

整体看来，小区多以五六十平的两房和80多平的三房为主，目前挂牌价格在23000—28000元/㎡居多。

向来低调的油坊桥，此次以3万 /㎡的单价成交，确实让不少买房人侧目。刚需聚集地的油坊桥，要发力了？

怀揣着对小区的疑问，我们来到了莲花新城北苑了解情况。

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门面房扎堆，个人房东遍地！

莲花新城北苑位于地铁2号线油坊桥地铁站正对面，小区离地铁口非常近，交通还是非常便利的，周边地铁商业和油坊城商业齐全，配套完善。

从下了地铁到小区的这段距离，来往人群和车流都很多。

小区有两位值班保安看守，但大门处除了针对车辆有一定的限制之外，对外来人员进入和骑车送外卖的工作人员，并无管理。

进入小区之后，映入眼帘的是小区两排底商，衣食住行方方面面都涵盖了，倒是比较方便。

小区里面很多人都是之前拆迁分配的房子，不少房东自己骑个电动车在小区里面出租房子

另一个大门处，有一个很大的菜市场和油坊城商业，生活真的是很方便

小区配备了一个幼儿园，一街之隔还有一个莲花实验学校，在这居住孩子上学也比较方便

小区里面不少楼栋地下都是有底商的，各种车辆进出比较频繁

除了外面几栋有底商的环境比较乱之外，里面几栋环境到稍显不错，比较安静，绿化也不错

总体看下来，小区靠近大门的几栋因为有商业的缘故，还有的商家做外卖，总体环境比较嘈杂，而里面几栋，人员进出较少，整体比较安静。小区绿化做的挺多的，各种植物遍布。

小编跟附近的中介也了解了情况，油坊桥附近的小面积二手房因为价格便宜，有地铁，其实蛮受刚需客户的青睐的，房龄也比较新。但是小区因为出租房屋较多，人员有点杂，看相不高。导致这几年房价涨的比较慢，这两年随着整体市场的增值，这块已经成为整个河西的价值谷底了，买的人反而多了起来。

至于3万/㎡的价格，附近中介坦言，目前这个单价成交的要么是装修非常好的，要么就是楼层各方面比较适合的，在这个价格成交的还比较少，但是近来挂牌价有所升高，也不远了。

地段好，靠地铁，生活配套的油坊桥，能涨上去吗？