3月合肥二手房挂牌均价涨幅最大（高峰时挂价接近4万）

3月合肥二手房挂牌均价涨幅最大（高峰时挂价接近4万）数据来源：网络如今，受到市场影响，可以看到祥源城的二手房价格也是出现了明显的降幅。截至今日，二手房均价在32466元/㎡，较之去年有所下降。要知道曾几何时这个小区挂牌最峰值接近4万/㎡，成交价3万/㎡是比比皆是，就在半年前2万/㎡入手这里的房子几乎没有可能。我们首先来看一下2021年年末的的数据，那时候祥源城大多数的挂牌价大约在3万/㎡以上，不过小区有史以来之最，挂牌价已经达到了3.8万/㎡，直逼4万/㎡，也有部分房源的挂牌价在3.6万/㎡。那时候大部分房主的挂价基本都在3——3.2万/㎡左右。

如今，在二手房市场里有一条“铁律”：，交通便捷了，比如地铁来了，就可以涨价，配套完善了，比如有名校落地了，就必须要涨价！

但自今年以来，二手房市场也迎来了挑战。近日，合肥一小区二手房价格从高峰值接近4万的价格，跌落至现在的2万。

高峰值价格接近4万/㎡
二手房价格回落至2万/㎡

近期，从某二房交易网站上可以看到，合肥高新区祥源城二手房有低于3万/㎡成交的了。

要知道曾几何时这个小区挂牌最峰值接近4万/㎡，成交价3万/㎡是比比皆是，就在半年前2万/㎡入手这里的房子几乎没有可能。

我们首先来看一下2021年年末的的数据，那时候祥源城大多数的挂牌价大约在3万/㎡以上，不过小区有史以来之最，挂牌价已经达到了3.8万/㎡，直逼4万/㎡，也有部分房源的挂牌价在3.6万/㎡。

那时候大部分房主的挂价基本都在3——3.2万/㎡左右。

如今，受到市场影响，可以看到祥源城的二手房价格也是出现了明显的降幅。截至今日，二手房均价在32466元/㎡，较之去年有所下降。

数据来源：网络

同样的情况也出现在其他小区，庐阳万科森林公园旭庭挂出一套建面约98.98㎡的房源，降价22万销售，总价约325万，单价约3.28万/㎡。

贝壳网站显示，该小区同户型房源挂牌价普遍集中在3.5万 /㎡，更有业主挂到了4.1万 /㎡的高价。

数据来源：贝壳

滨湖区滨湖家园，有套房子挂牌就是4.5万/㎡，头等亮点就是46中学区。也出现过尴尬的成交量：0套！

低于平均挂牌价的方式出让、学区加成也卖不掉的现象，不免引发大众猜想：二手房市场真的绷不住了？

市场下行情况下
二手房市场迎来冲击？

整个4月份合肥楼市二手房整体市场价格总体相对平稳。但也有分水岭，个别板块二手房价十分坚挺，更有高价成交，不断刷新成交记录的房源。

但特别是在今年3月末，合肥二手房挂牌量突破破9万套。

据说当时是4个小时不到就增加到了91074套。3个多小时增加了600套，每小时新增170套。

其实，合肥的二手房市场一直是处于供大于求的情况。

从整个合肥的二手房均价走势来看，3月均价为16120元/㎡，4月均价为16004元/㎡。环比上月下降0.7% 。

二手房挂牌量大，房价摇摆不定，恰巧这个时机，就是检验自己小区是不是抗跌小区的时候。

房贷利率再下降！
二手房市场如何甄选？

前段时间，有网友反映，合肥的马鞍山农商行首套房的房贷利率下降到4.6%了，自己也去确认一下，现实情况确实如此。而且不但利率低，审批和放款都很快。

目前不确定的就是是否一直为4.6%，具体能不能继续执行下去，还要等到5月1号之后再说。

不过对于利率做到4.6%，笔者也去查询了相关条件：

首套房、二套房利率可以做到4.6%，但需要征信良好且资质特别好的，才能申请；

新房贷款须是合作的开发商楼盘，二手房须是合作的中介。

据了解，从合肥4月份工商银行中国银行等各大银行贷款利率表，可以看出，目前合肥很多银行首套房利率为5.63%，二套房依然比较高为6.22%！

还有部分银行首套房利率依然还是5.73%，还有当部分银行例如建行工行针对35岁以下刚需首套房，目前首套房利率可以做到5.63%。
针对二套房利率很多银行依然是6.22%，没有下降。

而建行也公布了近日利率情况首套房利率5.59%，刚需5.49%，二套房利率6.08%。

所以笔者认为马鞍山农村商业作为小众银行，并不能代表银行利率的风向。

目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。

相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。

另外，二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。

另外之前深圳将二手房参考价上调了3%——5%。

这又意味着什么呢？如果指导价上调的话，那么意味着二手房可贷款的比例将会变高，那么购房者的第一批支付金额就会相应的变低。

简单点来说，就是有利于二手房的交易，购房者的门槛变低。

目前就拿合肥来说，关于二手房指导价的出炉时间，还没有一个确切的答案，但一线城市的二手房走向在一定程度上会是风向标。

不过，在当下楼市形势较为严峻的情况下，二手房逐渐成为大多数的选择，但二手房市场同样“水很深”，所以关于二手房的优劣势还是要了解清楚。

二手房的优势

1.房屋的问题清晰

二手房都已经经历过一段时间的居住，很多问题都清晰可见。比如房屋屋顶、深水漏水、地面和墙面有无裂缝；市政配套的暖气管道、水、电、是否破裂，甚至房屋本身的户型、采光、地段等问题。

2.即买即住

二手房有一个很大的优势，是现房，买了就可以搬进去。这在一定程度上是可以节省很多租房费用的。

3.配套非常完善

由于二手房是个成熟型的社区，因此二手房周边的配套设施非常齐全，不管是学校、商业等方面都比新房要完善很多，生活更便利。

二手房的劣势

1.社区陈旧，其他成本高

即使是用了没几年的二手房，房屋本身也会有损坏、折旧，额外付出的维修成本会增加很多。

如果社区物业管理水平不行的话，对于公共设施的损坏也是很厉害的，对于新的业主来说，此时就有落差。

2.购房流程相对复杂

二手房购买流程比较复杂，哪个环节出问题，比如产权抵押纠纷，前任业主不交房，不迁户……都是风险，容易造成后期不动产权证下发入住困难。

3.房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行评估，如果房龄较长，二手房购买者贷款会受到影响，包括贷款年限和额度。

4.费用多样性

二手房的总价虽然可能比一手房低，但买二手房除了需要准备第一次支付的钱以外，还需要准备交付增值税、契税、个人所得税、印花税、交易税费、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也是由卖家承担的，加起来也有不少钱，还有旧房的翻新也很烧钱。

综上所述，二手房和新房都有各自的优势，新房的交易较为简单，二手房很多程序都是由双方自行完成的，会比较繁琐。

不管是购买新房还是二手房，总体还是要看购房者的经济实力以及喜好来决定。

如果买二手房，建议找专业的机构来购买，对于第一次购房的人来说，找专业的人做专业的事儿，会更加省心。

结 语

在当下市场情形下，各大房企都在负重前行，很多还在建设中的新房很有可能会面临烂尾的风险，这时候二手房必然是不错的选择，不过在选择二手房上尽量学区选择要择优，这样利于以后有较好的涨幅。