金山的房价为什么下跌（Word天沪楼市10月房价来了）
金山的房价为什么下跌（Word天沪楼市10月房价来了）10月份，沪楼市均价为43838元/平方米，上海房价重新回落到4.3万元时代，上海房价五连涨态势也宣告了终结。可以看出的是，楼市传统销售旺季的“银十不银”了。10月份，上海新房成交量及全市均价下跌明显，楼市新政效果已初显成效。此外，从数据显示，10月份，闵行、青浦、奉贤等区新房均价环比呈上涨趋势。其中，咱金山楼市的均价达到了17768元/平方米，环比涨幅达15.32%。（为了更加清晰标注区域房价，其中南汇、闸北仍在统计范围之内）近六个月以来，上海房价竟然出现了首次下滑。据数据显示，沪10月份新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。10月份，沪新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，长宁、普陀、徐汇等区的新房均价环比都是下跌状态，而长宁区跌幅竟达到了22.82%，有木有？小伙伴惊呆了！
10月份，对于中国楼市来说是个特别的月份，先是多地楼市实施调控，多地楼市成交量暴跌，随后上海楼市出台了“沪六条”，在政策影响下，上海楼市也迎来了一场“低缓期”。这不，上海楼市日前发布了10月份房价数据，据数据显示，上海房价竟然出现了首次下滑，那咱金山的房价到底是涨是跌？一起来看看吧！
楼市观察
loushiguancha
在全国楼市限购的当下，很多城市房价都有所下调，但作为一线城市，目前上海房价表现如何呢？一起来看看10月份上海房价数据吧！
（为了更加清晰标注区域房价，其中南汇、闸北仍在统计范围之内）
近六个月以来，上海房价竟然出现了首次下滑。据数据显示，沪10月份新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。
10月份，沪新房均价为43838元/平方米，跟9月份的44850元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，长宁、普陀、徐汇等区的新房均价环比都是下跌状态，而长宁区跌幅竟达到了22.82%，有木有？小伙伴惊呆了！
此外，从数据显示，10月份，闵行、青浦、奉贤等区新房均价环比呈上涨趋势。其中，咱金山楼市的均价达到了17768元/平方米，环比涨幅达15.32%。
10月份，沪楼市均价为43838元/平方米，上海房价重新回落到4.3万元时代，上海房价五连涨态势也宣告了终结。可以看出的是，楼市传统销售旺季的“银十不银”了。10月份，上海新房成交量及全市均价下跌明显，楼市新政效果已初显成效。
（为了更加清晰标注区域房价，其中原南汇、闸北等区仍在统计范围之内）
从上述图表数据显示，10月份上海房价涨幅超过10%的区域仅3个分别是闵行区、奉贤区、金山区；跌幅超过10%的区域为普陀区和长宁区。
闵行区的涨幅最大，为22.27%，而跌幅最大的是长宁区，为22.82%。另外，还有8个区房价也有不同程度的下跌普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区、静安区、松江区、浦东新区、原南汇区。
新增供应方面：10月份上海新房市场商品住宅新增供应面积为29.8万平方米，9月新增供应面积为71.5万平方米，环比下降了58.3%。10月份，上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推而9月商品住宅推盘数目为50个。
成交面积方面：10月份，上海成交面积也大幅缩水，新建商品住宅成交面积为86.9万平方米。环比减少16.3%，同比减少42.5%，达到了自今年3月份以来的新低。
从各个区来看：浦东的成交面积继续领跑全市，10月份，浦东区成交面积累计20.48万平方米，环比前一个月缩水19.69%。10月份，嘉定成交量反超松江，分别以12万平方米和10.47万平方米的签约面积位列第二和第三位。
10月份，上海总计成交6500套商品住宅，相比9月成交的7950套，环比下降了18.2%。另外，高端房源入市的项目也锐减，据上海中原地产数据显示，单价8万元/平方米以上房源成交413套，环比减少28.2%，而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多，房源成交2634套，环比减少10.8%。所以，“沪六条”严格执行预售审查备案制度给高端房源带来了不小的冲击。
值得注意的是，前面跟你们说的不管是成交价、成交量还是成交面积，讲的都是新建住房。对于二手房的价格到底是涨还是跌了呢？我们来看看数据吧！
据数据显示，二手房还是涨了。10月份，上海二手房均价已经达到了52659元/㎡，环比上涨6.1%，同比上涨37.01%。那咱金山区的二手房市场如何呢？一起来看看吧！
看看这逆天的二手房价，简直是要哭晕在厕所了，还有一个你们容易忽视的重点问题，那就是虽然10月上海新房成交价格有所下跌，但4.38万元/㎡的房价水平，仍为上海史上第二高值，这样的跌幅，就问你能买得起吗？
心拔凉拔凉的！好不容易盼来了房价下跌，到头来却还是被赤裸裸的现实打败了，眼前的跌不是跌，你说的涨是什么涨，所说的降价了，那应该是记忆中20年前上海的房价吧！
总归就是一句，上海房价是生活在上海的人心中永远的痛啊！不说了，小编要去哭一会，小伙伴有一起的吗？
（来源：上海房地产）
·END·
编辑丨王佩永 责编丨王佩永
