哈尔滨楼市热度图（哈尔滨楼市下滑2.5）

哈尔滨楼市热度图（哈尔滨楼市下滑2.5）南岗，10462元/平。道里，9638元/平。具体各区县房价如下：过去的一年，哈城的楼市下滑一年，已经跌破一万的关口。辖区内的多个县区，房价皆呈现不同程度的下滑。让不少购房客看不懂了，明明是大城市，省会城市，为什么房价下滑？那么，当下的哈尔滨的楼市是什么情况？我们先看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9354元/平，下滑2.5%。

关键词：下滑2.5%，连跌，10万库存，1000万人口。

说到哈尔滨，大家都熟悉不过，作为黑龙江的生活，这里生活着一千万的人口，管辖18个区县，是一个副省级的特大城市。哈尔滨的标签很多，啤酒城，冰城，东方莫斯科，东方小巴黎等等。同时哈尔滨还是国际湿地城市，此外，这里的美食也很多。

目前哈尔滨有人口1000万，有GDP5183亿元。从这个规模上看，哈城是一个二线城市。环境方面，哈尔滨是老工业城市，但是环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。

按理说，哈城的楼市未来，应该有一个好的结果，作为东三省的经济，文化中心。但是哈尔滨的楼市，表现却是大相径庭。

过去的一年，哈城的楼市下滑一年，已经跌破一万的关口。辖区内的多个县区，房价皆呈现不同程度的下滑。让不少购房客看不懂了，明明是大城市，省会城市，为什么房价下滑？

那么，当下的哈尔滨的楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，9354元/平，下滑2.5%。

具体各区县房价如下：

南岗，10462元/平。道里，9638元/平。

香坊，8920元/平。江北，8567元/平。

道外，8612元/平。延寿，5475元/平。

平房，7131元/平。阿城，5389元/平。

双城，6933元/平。呼兰，7354元/平。

五常，7370元/平。宾县，4568元/平。

尚志，5362元/平。巴彦，4864元/平。

依兰，6298元/平。通河，3967元/平。

木兰，5546元/平。方正，5575元/平。

从房价走势图看出，哈尔滨的楼市，从去年的6月开始，房价处于高峰期，房价高达一万。然后连续下滑，连续下滑一年，直到现在的9300元/平，累计跌幅有10%。糟糕的是，截止今日为止，还不见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。

其中，有13个区域的房价下滑，有5个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布。

那么，为什么哈尔滨的楼市何去何从？属于它的楼市春天几时到来？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。哈尔滨也是受到这样的影响。

加上，哈尔滨是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么哈尔滨的去库存压力更加大。因此，这10万套库存何去何从？将是首要解决的问题。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，房价调控，房企暴雷，等等都是阻碍哈尔滨楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，购房客要多等待多观望再入手。未来的哈尔滨楼市，仍然充满着不确定性。一方面是人口大，一方面是库存大。多空对决下，属于它的楼市春天何时到来呢？

以上，就是哈城的楼市分析，这里是老北说房，欢迎交流留言！