租赁住宅用地挂牌出让公告（城投大厦西侧商住用地第3次挂牌）
租赁住宅用地挂牌出让公告（城投大厦西侧商住用地第3次挂牌）△宗地卫星图而在新的城市规划体系中，苏仙区作为郴州市“两城”建设和“东延西进”战略的主战场，让碧桂园、美的、奥园、金科等大牌房企纷纷落子在此。而此次出让的郴州市青年大道（城投大厦西侧）地块正是8个地块修建性详细规划中的白水片区D-7-1地块，（注：上图紫色部分为白水片区详细规划，下图为宗地平面图）△宗地平面图首先，由于地块处于郴州城区苏仙区，我们先简单分析一下近几年该区域的发展，众所周知，近几年由于老城区的日渐臃肿，让郴州亟不可待的寻求一个新的发展方向。
2018年12月19日，郴州市青年大道（城投大厦西侧）【TG2018047】于郴州国土资源局首次挂牌，9天之后因无人交纳保证金，该宗地块终止交易，首次流拍。
2019年1月9日，该地块重新以21736万元再次于郴州国土资源局挂牌，在增加1590万元的白水片区小学建设费用的情况下，宗地于2019年1月21日11时再次流拍，引发业界广泛关注。
5个月之后，宗地继续开启挂牌期，在起拍价没有任何变化的情况下，该宗地整体区域环境、竞争格局如何？为了让您更加全面的了解郴州楼市，百房网结合多重因素，为您解读不一样的郴州楼市行情，请看下文。
01区域站位2017年11月7日，白水片区D-7-1、D-5-1、C-5-1及C-5-3、D-3-2、C-2-1地块与湘南风情园片区B-23、B-24部分地块修建性详细规划及建筑设计方案于郴州市规划局首次公示。
而此次出让的郴州市青年大道（城投大厦西侧）地块正是8个地块修建性详细规划中的白水片区D-7-1地块，（注：上图紫色部分为白水片区详细规划，下图为宗地平面图）
△宗地平面图
首先，由于地块处于郴州城区苏仙区，我们先简单分析一下近几年该区域的发展，众所周知，近几年由于老城区的日渐臃肿，让郴州亟不可待的寻求一个新的发展方向。
而在新的城市规划体系中，苏仙区作为郴州市“两城”建设和“东延西进”战略的主战场，让碧桂园、美的、奥园、金科等大牌房企纷纷落子在此。
△宗地卫星图
再加上苏仙区地形平坦，开发力度比较轻松，区域内工程建设项目增加，房企投资力度长线向好。
△宗地配套图
与此同时，从郴州政策环境来看，相对于湖南区域其他城市紧缩的政策环境，郴州市场相对宽松，且对于房地产依赖性较高。
从近期郴州住宅供销情况来看，2019年5月新增供应21.82万方，成交25.54万方，市场处于供不应求的状态，可见入市购房群体较多，房企在郴州投资开发仍可加大。
02区域环境结合宗地区域环境来看。
教育方面，宗地附近有湘南学院、郴州职业技术学院、金海学校等小学以及高等院校加持；叠加郴州体育中心、国际会展中心等市政配套，宗地整体位置较为优越，仍有待挖掘的空间。
△宗地航拍图
交通配套方面，宗地周边除了途径的21路、59路公交车，还有郴州大道、青年大道与人民东路延伸段三条交通联系通道，连接中心城区。
△宗地周边教育分布以及测距详情
但是相较于其他版块，宗地周边仅有郴州市第一人民医院东院，医疗相对匮乏。
03竞争格局从宗地竞争格局来看，近一年以来，城东版块供应83.62万方，成交59.30万方，导致供销比达到1.41。
与此同时，从郴州市场存货情况来看，截止2019年5月31日，城东版块存量为41.72万方，全年去化周期为11.39个月。
从近一年城东版块房价情况来看，整体涨幅不大，基本保持在5517元/㎡的左右，和其他版块相比，价格属于中等水平。
而就2019年主力项目来看，主要以碧桂园、奥园、金科等体量较大的项目为主，以下为区域内各项目成交均价，仅供参考。
最后，在核心竞品选择上，我们以相邻的东田金湾、美达华府两个项目作为参考。
东田金湾
东田金湾距离宗地2公里左右，近一年以来价格保持在6000左右，因为宗地整体为住宅部分，未来在定价上可做参考。
美达华府
美达华府毗邻郴州职业技术学院，近一年整体价格保持在5997元/㎡，成交总量3.43万方，目前整体库存量较大，未来在销量上与宗地有一定的竞争关系。
04宗地详情
宗地土地总面积55741.4平方米，其中住宅用地分摊土地使用权面积52954.2平方米，商业用地分摊土地使用权面积2787.2平方米。
整体商业含量较少，并且根据挂牌要求竞得者需要在拿地之后承担建设白水片区小学的1590万元。
从实景图来看，宗地对面即是2019年1月8日郴州福至兴康置业有限公司竞得的TG2018045号商业用地，未来与宗地相辅相成。
于此同时，从高空航拍图来看，地块南面有一条水渠，但是根据宗地平面图而言，水渠不在地块范围之内，预计将不影响地块未来建设。
综上所述，我们认为宗地在城东位置优越，并且城东版块作为“两城”建设的重点，未来发展潜力大，但是从前2次挂牌的时间点来看，分别是2018年12月、2019年1月楼市遇冷期，市场走向不明确，且开发商资金面承压，拿地动作减弱，导致宗地流拍。
而进入2019年6月，宗地继续挂牌，最后到底会花落谁家？还是继续面临流拍呢？期待我们的后续报道吧！
