苏州市拆迁安置房（样样都好的河西拆迁安置房）

苏州市拆迁安置房（样样都好的河西拆迁安置房）有一条中和路，形成了天然屏障，一边是地价超4.5万/㎡的河西南，一边是大片大片的拆迁安置房。两种风格，截然不同，看着和谐又突兀。从地理位置的角度来看，油坊桥地处南京的西边，夹在河西中与河西南之间，略显尴尬。可从房地产的角度来看，油坊桥既没有河西中那么土豪，也没有河西南的无限发展潜力。在河西，有两个地方显得尤为“特殊”，一个是油坊桥，另一个是南湖。用南京人的话讲，带“桥”字的地方发展的都不尽如人意，比如油坊桥、西善桥、板桥……在这里面，油坊桥因为地处“宇宙中心”河西板块，随着河西新城的崛起，这里也被众多买房人所关注着，成为外地人在南京置业的首选地区之一。

近期，南京的土拍市场受到大家的关注，河西南鱼嘴宅地楼面价2.8万/㎡拍出，不少高价地项目正在等待解冻。由于河西房价高居不下、需要摇号、首付比例8成等，购房者想在河西买一套房难上加难，越来越多的人抱怨现在买房门槛太高。

而有这样一个群体，不用摇号抢房，不用为首付款苦恼，房子就在那里等着他，这就是大家所熟知的拆迁户。

在寸土寸金的河西，也有不少安置房小区以及老房子，隐藏在其中。它们的地理位置、交通、商业、教育等生活配套毫不逊色，关键价格还处于河西房价低谷，吸引了不少买房人的关注。

一、在这里，伸手就能触碰富人区的天空

在河西，有两个地方显得尤为“特殊”，一个是油坊桥，另一个是南湖。

用南京人的话讲，带“桥”字的地方发展的都不尽如人意，比如油坊桥、西善桥、板桥……

在这里面，油坊桥因为地处“宇宙中心”河西板块，随着河西新城的崛起，这里也被众多买房人所关注着，成为外地人在南京置业的首选地区之一。

从地理位置的角度来看，油坊桥地处南京的西边，夹在河西中与河西南之间，略显尴尬。可从房地产的角度来看，油坊桥既没有河西中那么土豪，也没有河西南的无限发展潜力。

有一条中和路，形成了天然屏障，一边是地价超4.5万/㎡的河西南，一边是大片大片的拆迁安置房。两种风格，截然不同，看着和谐又突兀。

虽然一路之隔，但油坊桥则像是“后妈的女儿”，拥挤、嘈杂、甚至落后，大多数人都对它置之不理。

另一个，南湖可是河西实实在在的“老大哥”。

提起南湖，它与凤凰西街等区域一样，在地理概念上，都属于河西。作为河西最早开发的区域，南湖渐渐地被主城区吞没，让大家摸不清边界到底在哪里。

1983年，为解决大量知青、下放人员的住房问题，南湖新村开始建设，因为面积大、居住人口多，曾经一度成为“江苏省第一小区”。

正是因为南湖，南京才开启了从主城区往河西发展的时代。而当时安家在南湖的人，则成为河西最早的“原住民”。

二、便利的生活配套，拉近了他们与宇宙中心的距离

地铁可以说是油坊桥最大的利好之一，汇集了地铁2号线、S3号线两条线路于此。

地铁2号线途径建邺区、鼓楼区、秦淮区、玄武区和栖霞区，从油坊桥站，沿南京主城一路向东，可达紫金山、仙林大学城。同时，2号线西延工程已经动工，未来可以直达河西南鱼嘴地区。

而地铁S3号线，最远可达高家冲站，是中国唯一一条在桥上与高铁并行的地铁线路。

商业配套

商业方面，油坊桥配套非常齐全，游坊城商业综合体、天迈广场、好邻里生活广场，以及待开业的旺角广场。

除去大型商业，油坊桥的超市、菜场样样俱全，想象不到的方便！即使是出门买个油盐酱醋，都会因为不知选择哪家小店而犯愁。

教育是可能是油坊桥最大的短板了，聚集在这里的拆迁安置房小区学区都是莲花实验小学、莲花实验学校。由于学校的成绩一般，学校的热度不高。

同样住在南湖的人，自身配套更是没话说，这里有数不尽的美食，不夸张的说站在了南京食物链的顶端。

此外，南湖即将迎来地铁7号线，线路全长约35.7公里，途经雨花台区、建邺区、鼓楼区和栖霞区，线路串联了西善桥、河西、尧化门等主要片区，覆盖多处保障性住房。7号线规划有27个站点，换乘站多达13个，堪称“换乘王”。

三、河西的谷底房价，让人们圆一个“家”的梦

1、莲花新城嘉园

莲花新城嘉园位于南京市河西新城区南部建邺区沙洲街道莲花村，地理位置十分优越。项目总用地面积约50万平方米，总建筑面积近100万平方米，房屋总套数约1.2万套。

小区一期主要由9栋18-26层高层，19栋11层小高层，一所幼儿园、一座物管及菜市场以及商业裙房组成，居民生活、上学将非常方便。

目前，油坊桥从40-90㎡都有，由于是安置房，最大的户型在90㎡左右，最小的在40㎡左右。

相对来说，小户型单价稍微高一些，总价在120万左右，从120万至250万的区间预算，你可以在这里选择游刃有余。

目前，莲花新城嘉园的二手房价格在25785元/㎡，户型以79㎡的小户型为主。

2、莲花新城北苑

小区共28栋。小高层有19栋，楼层总高11层。高层有9栋，楼层总高33层。采光好，得房率高。

小区南门口就是莲花菜市场、油坊城商业中心，周边还有天迈购物广场、苏果超市。门口有多路公交以及地铁，出行便利。

不过，这里的租客较多，人流动性大，人员构成也比较复杂。

重要的是，莲花新城北苑的户型很有意思，88㎡的户型可以做4房，这在其他项目都不常见的。

3、清荷园北园

小区共14栋，楼层总高34层。小区位于永初路地铁站附近，有配套车位，自带沿街商铺。

小区200米处是S3号线永初路地铁站，出行便利。周边有菜市场、大润发、饭店等，距离1公里处有儿童医院。

小区主要以61-68㎡两房、90㎡三房为主。

4、金穗花园

金穗花园共10栋，1-5栋层高是34层，6-10栋层高是28层。小区位于永初路地铁站附近，有配套车位，自带沿街商铺。

小区主力户型是以61-68㎡两房，90㎡三房为主。与前面几个安置房小区一样租客较多，人流动性大，人员构成复杂。

5、康福村

小区出门向南500米是省中二医院，门口是多路公交站台，距离河西万达只有3站路的距离，交通很方便。

不过，康福村房子老旧，车位紧张，绿化少。同时，在物业管理上也不是很到位。

小区主要以52-75㎡两房或者三房为主，楼层低，楼间距适中，采光不错。

看完这些，你会买这些小区吗？