上海金山房价会涨到2万吗（上海有86个板块近3年内房价下跌）
上海金山房价会涨到2万吗（上海有86个板块近3年内房价下跌）如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000，12000，13000，14000。A小区的冰山低价指数就是：10000。房姐可以和大家科普一下，冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。接下来问题就是：如何做到及时和准确？举个例子，假设A小区有5套房源，第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；
2020年1月上海楼市的冰山指数为51808，2020年12月最新冰山指数57040，累计上涨10%！
最近一个月涨幅1.6%，是2020年月环比涨幅最高的一个月，预示着上海开始大涨。
1冰山指数是什么？
首先很多购房者都不是很明白，冰山指数是什么？
房姐可以和大家科普一下，冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数。
接下来问题就是：如何做到及时和准确？
举个例子，假设A小区有5套房源，第一周的挂牌价单价分别是：10000，11000，12000，13000，14000；
A小区的冰山低价指数就是：10000。
如果第二周，单价10000的房子被卖掉了，挂牌单价分布就变成了：11000，12000，13000，14000。
A小区的冰山低价指数就是11000。
所以作为一个买家，第一周去A小区买房能买到的价格是10000元，第二周去A小区买房能买到的价格就是11000，这是成交的边际价格。
在牛市当中我们经常看到价格会跳涨，就是因为低的挂牌价被迅速扫掉了，再去买房就只能买新的高的挂牌价了。
从冰山指数的运行原理当中我们可以看到，冰山指数以周为单位获取市场上的真实价格信息。
2今年上海各板块涨跌幅
根据冰山指数上海各区的数据表现：
上涨第一梯队：青浦、浦东，累计涨幅15%左右；
上涨第二梯队：闵行、徐汇、黄浦、虹口，上涨10%左右；
上涨第三梯队：嘉定、松江、杨浦、宝山、静安、长宁、普陀，上涨8%左右。
只有金山一个区房价呈现下跌态势。
数据来源于冰山指数
下面来看看各个板块的2020年房价涨幅情况！
数据来源于冰山指数
3上海房价3年内涨幅下跌板块
上海在2018年经历了一场大幅度的回调，18年初冰山指数55778，20年指数为57040，18年至今累计上涨了2.3%，上海楼市总体已经超越了18年初的水平。
从各区来看，超越18年初房价的区是：青浦、黄浦、浦东、徐汇、闵行、虹口、杨浦、静安；还未超越18年初房价的区是：松江、长宁、宝山、普陀、嘉定、奉贤、金山
但从统计的161个板块来看，只有75个板块房价近3年内涨幅成正比，不足一半，有86个板块3年内的房价涨幅呈现下跌。
数据来源于冰山指数
房姐提醒大家要特别注意下房价3年内涨幅出现下跌的板块，说明这些片区目前的轮动性来说偏弱，现在入手买房可能会面临二手房不保值的情况。
但大家也不必过多担心，因为按照目前数据来看上海今年房价预计有一波上涨。
兵马未动粮草先行，买房的关键还是要做好各方面的准备，适合自己的房子才是最好的。
来自房姐地产观
