浦银鸿瑞7号怎么样（新川改善战）
浦银鸿瑞7号怎么样（新川改善战）一个生活聚合度高，一个需时日呈现同处新川北侧新川8号则将一次性推出6栋15F的小高层产品，合计162套房源，也是2梯2户配置，户型173-201㎡，预计精装价约3.3万/㎡，总价约570万/套起。问题来了，大区位、总价段相似，这两个高改项目究竟怎么选？地段PK
《买房二选一》栏目推出后，我们对比了主城内不少距离相近、产品相似的300-500万/套的高改项目，以供购房者能有个直观对比；今天，我们聚焦到城南炙手可热的板块——新川。
一个基本面是，新川作为目前城南为数不多有大量定位高端改善的新房（在售/待售）板块，保持着极高热度，是不少城南购房者认可的第一选择。
搜罗其中，发哥发现本月就有两个位于新川北侧、直线距离仅1.8KM、总价段有重叠且均瞄定高端改善的项目亟待入市，非常符合我们《买房二选一》栏目标准，它们分别是——天恒·傲云天府和新川8号。
这其中，天恒·傲云天府预计将推出1-3#（2梯2户）、15#号楼（2梯3）的24F高层产品，合计207套，户型143-189㎡，预计精装价约3万/㎡，总价约430-567万/套；
新川8号则将一次性推出6栋15F的小高层产品，合计162套房源，也是2梯2户配置，户型173-201㎡，预计精装价约3.3万/㎡，总价约570万/套起。
问题来了，大区位、总价段相似，这两个高改项目究竟怎么选？
地段PK
同处新川北侧
一个生活聚合度高，一个需时日呈现
从居住板块来划分，两者虽同属新川板块北侧，直线距离仅1.8km，但就目前来看，落到具体地段中却产生了部分差异化。
两个项目位置示意
新川8号位于高新区雅和南三路8号，不仅是整个新川居住界面发展最早，也是目前生活氛围最醇熟的区域之一。项目南北西三面分别被龙湖·九里晴川、宸光和悦以及名著司南等住宅包裹，城市界面以及生活氛围已然成型。此外，地铁1号线广都站就在地块西北角。
地铁1号线广都站
地处高新区新程大道南侧的天恒·傲云天府，目前生活气息相对薄弱些，但部分道路和绿化的呈现，让城市界面看起来还算整洁——北侧跨街为高投·新悦府（人才公寓），南面分别规划为六组团二小和三幼，东北角为配建的公园绿地。不过，周边多宗空地仍需时日呈现。
项目位于地铁1、6号线的中间，其中较近的地铁线路为6号线蒲草塘站，步行距离约750米。
天恒·傲云天府周边
学校多，是新川一大闪光之处——将建设22所公立学校，包括13个幼儿园、7个小学、2处中学。
具体到两者本身，周边有多所学校矗立。新川8号的2公里范围内，布列了成都高新银都紫藤初中、师范银都紫藤小学以及金苹果锦城第一中学和金苹果锦城第一中学附属小学等；傲云天府项目距离教育资源更近，南侧即是快建成的六组团三幼以及待建的六组团二小和新川二中3所学校。
新川之心湿地公园
约865亩新川之心湿地公园，是新川的重要生态表达，也是两者共同的生态支撑。其中，新川8号步行仅800米即达，傲云天府则需约1.5公里的脚程，不过项目一侧有自身配建的公园，也是个补充。
新川8号周边有不少营业底商
商业进展缓慢，仍是目前新川的需直视的问题。
以此维度来看，新川8号周围有不少营业底商，能满足基本生活需求，消费可到万科·新川荟、恒瑞新川里商业和1号邻里中心以及4公里开外的银泰城；傲云天府周边还处于发展阶段，同样仅有零星的便利店，缺乏大型综合体覆盖，但毗邻一处邻里中心（在建）可视作后期的商业补充。
项目PK
2.0容积率、纯住宅
一个纯粹小高层，一个传统高低配
两者在土地指标上，除地幅面积、形状外，均是2.0容积率的纯住宅用地，且都是去年5月拍出。
这其中，傲云天府约69亩地块是北京天恒以楼面地价17100元/㎡竞得，是其入蓉的首个作品；新川8号约24亩宗地的拿地成本更高，是成都建信以19500元/㎡ 4%无偿移交面积比例拿下。
值得一提的是，今年9月第二批集中供地中，北京天恒还以成交楼面价10800元/㎡ 100%竞配建人才公寓比例获得一宗新川88亩地块，恰好就位于傲云天府南侧约300米。
来看看两者具体呈现。
新川8号总占地约24亩、容积率2.0。整个地块规整且沿着南北呈长方形，不过碍于面积较小，仅规划有6栋15F的小高层，采用了点式布局，全南北朝向，均为2T2户配置，户型区间为173-201㎡的套四套五结构，产品定位纯粹，共162套。
新川8号项目沙盘
反观天恒·傲云天府，总占地约69亩，容积率2.0，是新川8号地幅的2.8倍，因此产品施展空间更大——共规划了18栋楼，涵盖24-26F高层（T2&T3） 4F叠拼两种产品，共526套，是市场较为常见的高低配，呈阵列式布局，高层户型约143-189㎡，叠拼户型约260-275㎡，均为南北朝向。
值得一提的是，由于地块呈L型，项目将7栋高层分置于两端头，拥有无遮挡的视野部分楼栋可直面配建的公园。
傲云天府项目鸟瞰图
此外，两者在相对市场并不算大的地幅上，还是不少内部空间的细节打造——
傲云天府打造有约2万㎡的中庭景观，以及1-3#高层南侧处配置有约700㎡的下沉式会所外，还将所有高层楼栋首层架空，设置有游乐园、阅读空间等主题；
新川8号同样是将6栋住宅的首层全部架空打造有会客厅、全龄运动场以及老年活动中心等主题空间。
户型PK
均是南北朝向户型
一个传统竖厅，一个端厅/横厅
具体到产品端，本批次两者率先入市都为南北朝向的高层户型，但在结构表现上呈现出了较大差异化——新川8号采用了竖厅，而傲云天府则打造为更为流行的端厅 横厅设计。
新川8号在建实景图
新川8号在高层主景观面都朝南，在173㎡、185㎡、201㎡三种户型上，基本采用了相同的结构（仅部分面积差异），且全部为清一色的竖厅结构并与次卧共同连通着一处观景阳台，均有玄关以及电梯入户处的赠送面积。
天恒·傲云天府在建实拍图
傲云天府高层共有143㎡、155㎡、169㎡和189㎡四种户型，采用了当下高端市场更为常见的横厅及端厅结构，也是全系配置有7.2米起的朝南观景阳台，且部分户型动静分区明显，功能性较强。
我们以本批次面积相近的新川8号185㎡和傲云天府189㎡户型为例对比。
新川8号185㎡户型
新川8号的185㎡户型，电梯入户处有一定赠送面积，进门处有玄关，室内配置有约7.5米的朝南观景阳台并贯穿了竖厅 次卧，双套房设计。该户型虽做到套四功能性，但屋内房间都是进深长、开间小呈狭长型加之开窗面较小，后期采光性略局促。
傲云天府189㎡户型
反观傲云天府189㎡户型表现就比较亮眼。
该户型为双套房设计，动静分区明显，最大亮点来自于采用了端厅设计，配置有270°转角阳台加连通一侧房间，客厅还单独配置有一处开窗和开间3米的阳台且三件卧室均是落地窗配置，整个南向采光面可达18.15米。该户型不论是视野还是采光都表现俱佳，不足是没有玄关和生活阳台。
据置业顾问介绍，新川8号最快将于本月推出样板间，全系配有新风、地暖和中央空调三大件，为中海物业；而傲云天府的精装标准还未公布。
置业建议
新川选择不少
大可货比三家再下手
回到文初的话题，均是站上400-500万量级的新川8号和天恒·傲云天府该怎么pick？
论地段：新川8号周边城市界面更为成熟，所见即所得；而傲云天府周边空地较多还处于待发展状态，不确定因素较大。
论产品：傲云天府高层视野以及户型结构都更为打动人，居住舒适度较高；新川8号在户型表现上则显得中规中矩。
论价格：新川8号由于拿地价更贵，据置业顾问介绍，预计精装价约为3.3万/㎡，再加上户型建面较大，最小的为173㎡，因此最低买入门槛来到570万以上；而傲云天府预计精装价格约3万/㎡，户型建面下探至143㎡起，最低买入门槛约430万起。
论品牌：新川8号的开发商为本土房企建信，而傲云天府的开发商北京天恒则是央企，其品牌知名度更大。
位于新川板块的保利和光逸境
但抛开两者以外，发哥在踩盘过程中发现，整个新川板块有不少新房都在修建之中，手握均价500万/套的预算在板块中的选择比较广。
这源自于整个新川板块2020年至今一直在土地市场中保持着高供应态势——高新区共出让14中涉宅土地，新川就占据了12宗，吸纳大量头部房企落子。其中，最高成交地价来到了2.07万/㎡，表明了房企们的认可度。
这其中，9月10日入市的渝太润达丰·悦蓉東方，是高层 叠拼的产品组合，共125套，户型150-383㎡，总价498-1174万/套，目前，项目还有175㎡大平层以及260-380㎡叠拼在售。
9月13日取证的华宇大发·御璟云玺，推出238套101-173㎡高层房源，总价约320万/套起，还有143㎡在售；10月21日入市的中建·锦澜壹号，目前还剩下155-354㎡户型在售，总价550-750万；此外，保利·和光逸境还有少量131㎡户型可选择。
而放眼新川南，还有即将开盘的中旅·千川阅，推出了共251套清水价2.71-3.21万/㎡的106-170㎡户型；一侧还有顺销中的金隅·金成府，123-165㎡户型，总价322-520万/套。
新川板块近期取证/在售项目
总的来看，目前整个新川新房供应呈井喷之势，新川8号和天恒·傲云天府仅是其中一个缩影，对于高端改善客群来说大可货比三家之后再根据自身情况作出选择。
