华润琨瑜府户型61平最低价（东二环华润润府）

华润琨瑜府户型61平最低价（东二环华润润府）万年场板块，北靠建设路板块，南靠攀成钢板块，三个板块共同组合成成都东二环核心的生活区。现在板块内配套设施完善，华润润府项目距离地铁4号线双桥路站直线距离仅340米，距离万象城大型商业综合体直线距离仅400米，并且华润二十四城有着自己的商业街-华润悦街，直线距离400米。并且依靠其独特的地理优势，项目15分钟之内，均可到达春熙路、建设路、攀成钢等区域。华润润府位于东二环成华区双福一路，属于万年场板块。万年场在2005年以前，它还是被成都人民所嫌弃的板块，老旧小区的聚集地，基建设施落后。2005年后华润地产率先入住万年场，拿地840亩打造华润二十四城，经过13年的开发建设，华润二十四城已经自成商圈，几乎靠一己之力改变了整个万年场。昨天有很多公众号都写了华润润府的楼盘文章，其优点大家应该都已经非常明了了，今天我们就再综合一下它的缺点再细仔介绍一下。在最新的央企排行榜中，华润集团排名第47位；在全

国庆刚完房协就又发福利了，华润置地万象城（华润润府）以清水1.23-1.25万/㎡的价格取得预售许可证。看到这个价格，不禁默默感叹一句：“央企责任”！

在限价政策下，华润地产最近取得预售许可证的三个项目，可以说都是极具性价比的，而且全部都是清水交付。之前的华润云庭（0.84-0.95万/㎡）、华润金悦湾（0.99-1.25万/㎡），再到现在的华润润府（1.23-1.25万/㎡），可以说各个楼盘都引起了成都楼市的一阵轰动，各个都可以称作神盘。

“金九”疯狂出盘，我没有耐得住诱惑，报名登记了电建地产洺悦府，现在还被锁在其中，昨天看到华润润府以这个价格取得预售许可证，内心还是有一点点小惋惜的。

为什么说是小惋惜呢?因为在报名电建地产洺悦府时，是知道华润润府和人居花照云庭可能会在近期取得预售的。但人居花照云庭变数太大，我没有选择牺牲机会去赌它开盘，而华润润府则因为项目是独栋，价格又暂不确定，便也没有等它。现在看来，华润润府是真敢开，开的价格还这么低，对于钟爱华润、有东门情节并且刚需的我，的确有那一点点的小惋惜。

昨天有很多公众号都写了华润润府的楼盘文章，其优点大家应该都已经非常明了了，今天我们就再综合一下它的缺点再细仔介绍一下。

在最新的央企排行榜中，华润集团排名第47位；在全国百强房地产企业中，华润地产排名第10名。华润在成都的项目大多集中在东门，目前有四个：最早入驻成都的华润翡翠城、改变一座城的华润二十四城、每个城市只有一座的华润幸福里、主打刚需的华润凯旋天地。这四个项目现在都已经成为各自区域的标杆，引领着房价，拥有良好的口碑。

二、地段

华润润府位于东二环成华区双福一路，属于万年场板块。万年场在2005年以前，它还是被成都人民所嫌弃的板块，老旧小区的聚集地，基建设施落后。2005年后华润地产率先入住万年场，拿地840亩打造华润二十四城，经过13年的开发建设，华润二十四城已经自成商圈，几乎靠一己之力改变了整个万年场。

万年场板块，北靠建设路板块，南靠攀成钢板块，三个板块共同组合成成都东二环核心的生活区。现在板块内配套设施完善，华润润府项目距离地铁4号线双桥路站直线距离仅340米，距离万象城大型商业综合体直线距离仅400米，并且华润二十四城有着自己的商业街-华润悦街，直线距离400米。并且依靠其独特的地理优势，项目15分钟之内，均可到达春熙路、建设路、攀成钢等区域。

三、价格

本次开盘房源清水价格1.23-1.25万/㎡，这个价格是什么概念？

旁边的老小区都比它贵！华润二十四城旁边有着双桥社区和联合小区两个老小区，根据成交记录显示这两个老小区的成交均价都已经超过1.3万/㎡了。

（数据来源于某壳找房）

另外华润二十四城其余项目的二手房成交均价也在2.5万/㎡。可以说华润润府现在是整个万年场板块内单价最低的项目了，华润二十四城上一次以1.25万/㎡的价格入市销售还是在2014年4月份的时候。

缺点

一、项目为独栋，无小区环境

华润润府与华润二十四城的其他项目不一样，其他项目均为围合的住宅，拥有小区环境。而华润润府项目只有独立的一栋，虽然有门禁，但它缺乏小区环境，在私密性和居住舒适度上不及华润二十四城的其他项目。

（效果图）

由于其优良的地理位置和区域内健全的商业配套，像这种没有小区环境的独栋住宅，后期很有可能会面临着有些住户会将房源住改商，发展为商住一体的状况。东门大桥的朗御、锦华路的锦华万达城就是一个前车之鉴，虽然房源为住宅性质，但是里面已经入驻了很多的私房菜馆、民宿等，影响到其他住户的正常居住，考验物业的管理能力。

二、教育配套不齐全

华润润府除了是地铁房以外，它还是学区房。项目配建了金苹果幼儿园（私立）、成都石室小学（公立，可直接入读），项目一公里范围内便能提供优质的0-12岁的教育体系。

但成华区的初高中教育一直都是软肋，华润润府对口的双庆中学、石室初中东区、成都双语实验学校教学质量一般，只有列五中学的教学质量稍微好一点。

三、物业费过高

华润润府的物业费为5.2元/㎡，这个标准明显高于了华润二十四城的其他项目，放在整个住宅的物业标准中也属于高等。按照华润润府的面积区域计算，该项目每月的物业费至少在500元/月以上，生活成本较高。

项目信息

装修情况：清水

面积：102-140㎡

价格：1.23-1.25万/㎡

套数：320套

容积率：约4.0

绿化率：约35%

物业公司：华润置地物业有限公司

开发商：华润置地发展有限公司

地址：成华区双福一路66号

登记时间：2018.10.09-2018.10.11

核验时间：2018.10.10-2018.10.14

摇号时间：2018.12.04

选房时间：2018.12.06-2018.12.08

户型图：

102㎡，套三双卫

104㎡，套三双卫

125㎡，套三双卫

140㎡，套四双卫

购买建议：

华润润府在地段和价格上都拥有极其明显的优势，并且具有地铁房和学区房的性质，其房源的价格区间在120万-150万，最低首付仅37万，最高首付也不超过50万，这个预算相信是符合大部分购房者的购房预算的，并且后期压力也不会太大，按照商业贷款20年等额本息计算，月供约为5500元。该项目对于刚需型购房者来说是非常好的一个选择，对于有投资需求的购房者来说也是一个非常不错的选择。

华润润府这个项目我并不建议改善型购房者购买，虽然他的优势非常明显，但是产品本身定位并不属于改善型，具有很明显的缺点。独栋住宅始终达不到私密性和居住舒适度的需求，对于有改善需求的购房者，不妨可以等等华润二十四城的悦熙项目。

华润润府项目房源总套数不多，只有320套，预计中签率较低，报名以后需要等到12月8号才会解锁。被锁时间较长，中间可能会错过其他优质的项目，如果没有摇号，将会加大购房周期。如果报名该项目，建议预先了解即将开盘的其他项目，根据自身需求再考虑是否报名。

（来源：成都摇号助手，转载已获授权，欢迎关注原作者）