19层两梯四户电梯拥挤（密集恐惧症看到这些小区都要皱眉头）
19层两梯四户电梯拥挤（密集恐惧症看到这些小区都要皱眉头）容积率：5.78无独有偶，成都还有很多这种“蔚为壮观”的高容积率小区。今天，我们就来盘点一下，成都还有哪些楼盘，让人不由得犯“密集恐惧症”。▲成都锦江城市花园，图片来源于水印2梯11户，容积率5.5，一栋楼住了一千多人，等电梯十分钟起，筒子楼……这些几乎已经在成都绝迹的标签，让锦江城市花园就像都市传说一样，一次又一次的被当做茶余饭后的谈资。这个只有七栋楼的小区，容纳了3800余户人，且大多是三口之家和租户。按照每户2.5个人计算，妥妥一个万人小区。
从前，有位成都市民去香港旅游时，被导游安排参观香港公屋。这位成都人对香港的高房价早有耳闻，完全理解这种公屋的存在。
还没到达时，他就对这种“密集，拥挤，人满为患”的建筑十分好奇，可是到了现场的时候，这位成都人顿时非常失望：
“有什么见怪不怪的，这不是锦江城市花园吗？”
▲香港公屋彩虹邨，图片来源于水印
▲成都锦江城市花园，图片来源于水印
2梯11户，容积率5.5，一栋楼住了一千多人，等电梯十分钟起，筒子楼……这些几乎已经在成都绝迹的标签，让锦江城市花园就像都市传说一样，一次又一次的被当做茶余饭后的谈资。
这个只有七栋楼的小区，容纳了3800余户人，且大多是三口之家和租户。按照每户2.5个人计算，妥妥一个万人小区。
无独有偶，成都还有很多这种“蔚为壮观”的高容积率小区。今天，我们就来盘点一下，成都还有哪些楼盘，让人不由得犯“密集恐惧症”。
望江橡树林一期：“高贵”而拥挤容积率：5.78
楼栋数：7栋
层数：33-34层
梯户比：2T6；4T18
总户数：2518户
曾有望江橡树林的住户表示，这个小区的产品质量深深的拖了他们二手房价的后腿。
▲图片来源于链家
“二环以内，锦江边边，过条河就可以到四川大学感受青春气息。我觉得我们楼盘可以卖到3w。”（仅代表业主观点）
位置虽好，但望江橡树林令人咋舌的密度，可能会让每个来看房的人都会感到一阵窒息，
栋均33-34的层数，把整个小区包裹的严严实实。和一般的围合式建筑不同，望江橡树林一期是“围合再围合”，像一个卷了一圈半的甜甜圈。
▲图片来源于链家
200亩的占地面积规划了七栋高层，中庭自然比较“袖珍”。据传小区业主曾打趣：
“我觉得中庭可以限号开放，星期一三五，1、2、3、4栋的人耍，星期二四六剩下的人来耍，周日大家一起耍。”
并且，望江橡树林一期七栋的梯户比竟然达到了惨无人道的4T18户。由于该栋户型都比较小，因此年轻租户比较多。工作日早上的电梯间是什么打堆堆的盛况，就留给大家自己去想象吧。
元益花园：魔方小厦容积率：5.0
楼栋数：8栋
层数：21层
梯户比：2T7
总户数：4771户
元益花园位于青羊外光华片区，距成都青羊万达非常近，目前二手房价在1w6左右。
▲图片来源于链家
这个项目占地面积108亩却有4000多户，共八栋21层高的楼排布于其中（复习一下，望江橡树林200亩7栋三千来户）。
▲令人窒息的楼间距，图片来源于网络
由于元益花园整体都是21层，间隔又密又近，远远望去竟然像一块方方正正的魔方，结结实实的坐落在川流不息的光华大道旁。
另外，这片区域的“鸽子笼”不是仅此一家。
元益花园几百米之隔，3梯42户的光华杏林表示非常不服气
▲光华杏林，图片来源于链家
华润云庭：修得越高，就越洋盘容积率：5.5
楼栋数：10栋
层数：39-49层
梯户比：3T6
总户数：2350户
在刚需集中营大面，华润云庭也算一个网红盘了。
但根据宣传资料来看，他一点也不刚需。
▲截图来源于华润置地成都公司
25亩中庭，180米的楼间距，怎么想都是开阔无比的样子。
然而，5.5的容积率，要达到这样的效果，基本就只有修高层这一条路了。
因此，华润云庭修了10栋37-49层超高电梯住宅将中庭围合起来。
从外部看，这样的配置并没有传统高容积率小区那种密密麻麻的既视感。
但随着入住率的逐渐提高，3T6的梯户比或许会招架不住四十来层人口的运力需求。
除此之外，33层以上的楼盘都会存在“钢管房”的问题，华润云庭也不例外。点击了解钢管房<骇人听闻的钢管房，其实没有你想的那么可怕>
70年公寓：尴尬的历史遗留从前，成都还有“商住楼”概念。这种房屋底层一般是大型商业体，上层为普通住宅，土地性质为商住两用。
虽然这种住宅的外观是公寓的形式，但水电费均为民用标准，可以落户且享受学区，和普通住宅并无差别。
就是“筒子楼”一点罢了。
以锦华万达广场为例，11、12单元就是70年的商住楼。但它的梯户比达到了惊人的10梯51户。
▲锦华万达，图片来源于赢商网
另一边，城南的成南领寓也是相同的情况。这个商住楼拥有着7.2的容积率，梯户比达到了4T41，一栋楼可以容纳1500余户。
▲成南领寓，图片来源于水印
2006年，成都市规划局局长提出，为适应将来又高又密的城市形态，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设，鼓励城市向“高、密、活”方向发展。
并且高密的建筑可以在一定程度上对冲走高的房价，对于普通民众来说，这也不失为一件喜闻乐见的事情。
规划提出后，成都首次国有土地使用权拍卖会上，就拍出了一块容积率高达7.0的地块。
那时，人人都做了美好畅想：成都或将成为下一个纽约曼哈顿，一座日益密集的城市森林。
然而他们却忽视了，城市建设的灵魂永远都是宜居。
十一年后的2017年，成都规划局再发规定，成都市住宅容积率不会超过2.5。
同时，这份《成都市城市规划管理技术规定2017版》中删除了“商住楼”一词，明确表示“新建住宅不得设置底商，商业应独立设置。”
至此，成都的“高密时代”落幕， “筒子楼”和“鸽子笼”将成为历史。
成都购房者从追求高密和性价比，到看到5的容积率都会眉头一皱，花了十年的时间。
这样的发展，是整个成都对住宅容积率看法的理性进步。在未来，这种已经存在的高密住宅在二手房市场上的地位将会越来越尴尬，他们更多的行使着一种“过渡”的作用。
因此，购房者在选择二手房时，也应该顺着成都目前的城市规划行动，尽量避免这种高容积率项目。
今日话题：
你们还知道哪些高容积率小区呢？
