广州未来楼市走向（这种地段比较稀缺）

广州未来楼市走向（这种地段比较稀缺）回答：你好。番禺华侨城，生活配套方面还算方便，但地段价值一般，不住可出手置换。南沙未来想象力是挺大的，但短期投资客多，还缺少人口导入，有一定不确定性，需要中长期持有。星河荣誉可以考虑，125平大概要450万，4成首付要180w，出手番禺华侨城就刚好能上车了呀。提问：新人首问：番禺华侨城首套房在供，挂售一个月。这套房是14年70万首付买的，贷款30万等额本息15年期。（这个首付款买万博就好了，可惜没眼光没胆识，工资也低当时，但是完全是胡乱买的，老人家就图离家门口菜市场方便，小学方便就挨着小区）目前挂售200万91.8平，打算用卖房的这笔钱做首付在南沙购房。双方都在市桥附近的工作，只是看好南沙发展前景才打算在那边买房的。我先生工作稳定，年薪25万，我年薪12万但是月薪不定时支付，也可考虑在南沙重新找工作。现在因为家里常住六个人，两个小孩一个七岁一个一岁半，南沙购房想升值也想看学区。看好南沙湾板

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提问：您好，广叔。 我想请教一下，从投资的角度来看，金融城的一手和珠江新城的二手哪个更值得投资呢？目前有弹药1000万，佳兆业1号还是天河壹品？因为最近发现一手二手房价倒挂，感觉买一手楼盘更划算。但是珠城用了二十年才发展起来，不知道金融城发展要多久？您怎么看佳兆业1号这个楼盘？

回答：你好。佳兆业壹号，过去由于限高，停滞了一段时间。目前主推的都是大面积，景观方面较好，在这个地段上还是比较稀缺的，可以考虑。金融城有周边带动，发展就不用二十年了。

提问：广叔您好！我想买常春藤，但了解到2020年常春藤未像萝岗其他地方大涨，担心入市会站岗。但从规划看，永和板块有有轨电车5号线、1号线东延、广恵高速新开永和出入口等近期利好，远期地铁23号线，明年内，贤江、新庄、永岗要拆迁，贤江引入的是星河湾，对这个板块房价会有推动作用。您对常春藤怎么看？能买吗？

回答：你好。常春藤属于知识城，周围配套都很一般，要发展起来需要较长时间。而且香雪区域周围也还有很多地，那么要发展到常春藤，得看科学城这边的发展。

提问：新人首问：番禺华侨城首套房在供，挂售一个月。这套房是14年70万首付买的，贷款30万等额本息15年期。（这个首付款买万博就好了，可惜没眼光没胆识，工资也低当时，但是完全是胡乱买的，老人家就图离家门口菜市场方便，小学方便就挨着小区）目前挂售200万91.8平，打算用卖房的这笔钱做首付在南沙购房。双方都在市桥附近的工作，只是看好南沙发展前景才打算在那边买房的。我先生工作稳定，年薪25万，我年薪12万但是月薪不定时支付，也可考虑在南沙重新找工作。现在因为家里常住六个人，两个小孩一个七岁一个一岁半，南沙购房想升值也想看学区。看好南沙湾板块，想找星河荣誉内转房。现在南沙房价一直在涨，怕等半年房价又是涨到新高度了，想问问房叔如何上车荣誉125平的房子 ，求支招

回答：你好。番禺华侨城，生活配套方面还算方便，但地段价值一般，不住可出手置换。南沙未来想象力是挺大的，但短期投资客多，还缺少人口导入，有一定不确定性，需要中长期持有。星河荣誉可以考虑，125平大概要450万，4成首付要180w，出手番禺华侨城就刚好能上车了呀。

提问：你好广叔，我想找一个好一点初中学位房顺带投资，比如省实，广附，广铁一，广雅，执信等，不想距离太远的，我住在白云区同和，目前看了新世界凯粤湾，广钢保利东郡晨樾，亚运城天珑，云湖花城，大壮名城，哪个性价比更高？各优劣势？能否寄宿？或者有没有其他推荐？现在小孩在同和南湖这边读小学四年级，没收楼能否迁户口或迁了到时能否直接报名这些区域的初中？假如在广钢买，夫妻只一个人迁户口，另一个户口在同和这边参加摇号可行？预算五百万左右

回答：你好，新世界凯粤湾目前学位紧张，短期买了不一定能上学；保利东郡可考虑；亚运城天珑区域内偏自住，供地多；云湖花城，位置偏了点，周围环境一般，不建议；大壮名城可以考虑；具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。能否寄宿需要咨询相关学校。摇号是小孩户籍所在才能摇。

提问：你好广叔，新人首问，本人家广州，首购房。想在佛山南海区九江镇购置维景蓝湾，不知此盘如何，如作为投资短期或中期可有发展前景，谢谢！

回答：你好，维景蓝湾，景观不错，可望江，但位置较偏，配套一般，综合看自住还可以，投资一般。

提问：新人首问：您好，广叔，我现在住金沙洲恒大御景半岛，2016年买的（自住），今年6月广州社保满5年，计划在广州纯投资一套（广州首套），投资大概800万左右的，目前名下没有贷款。工作地点在白云，对广州房产了解不多，请广叔给点意见，投资新房还是二手房比较好，朋友给的意见是新房最好，二手房龄不要超过15年。现在没有头绪，期待回复

回答：你好。6月份800总价，考虑新盘会比较好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：黄埔宏岗村项目内部认购3W，2年后发售，可考虑投资吗？

回答：宏岗3w贵了，不划算，地铁也不近，地又不是很稀缺，再过去一点就到增城了，游乐园并没有太大的利好。买了到时谁来接盘，游客接盘概率不大。刚需吗？过两个站2万出头的新塘啥都好。

提问：我在黄埔有社保多年，在黄埔没有房，可以人才购房。最近在找大平层(富力一号，云峰原著联排 华标)，听说鱼珠江边这边未来也没有什么大楼盘，加上人才购房说不定随时停。广叔有什么建议，谢谢您

回答：人才房目前门槛是提高到1年社保，由于大批人才涌入买房，确实是不定什么时候停，能买尽快买。不知道预算多少，楼盘就按你这个顺序选。

提问：广叔好，请问南沙灵山岛是否适合入手？投资还是长期持有？孩子在南沙广州外国语学校读书，看好了金科博翠明珠，不到4万，是否可入手，或者南沙有其他楼盘推荐入手？

回答：你好。灵山岛可以买，需要中长期持有；金科博翠明珠地段不错，景观也好，可以考虑的。

提问：您好广叔，问下老黄埔中鼎珺合府可以考虑买吗？这边对比富颐，城光有什么优势劣势

回答：你好。中鼎珺合府，横沙旧改二期商品房，离地铁不是很近，开发商实力一般，未来有自建商业综合体，按照目前的旧改速度，还需要很长时间。富颐华庭主要是铁路线噪音、地铁也远；城光区位相对较好，E区靠近垃圾压缩站；各有优缺点吧，城光、富颐、中鼎珺合府这样选。

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